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つくば市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、つくば市でも複雑な手続きや知識が求められます。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税の負担を抑えられます。

家族信託や遺言公正証書を活用することによって、対立を予め阻んでおくのみならず、相続税の負担を抑えられます。

つくば市でも遺産相続と相続税申告というのは大部分の方には縁のなかった手続きであり、税理士等に依頼する方が大部分になります。



つくば市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については遺産分割、名義変更と相続税の申告などというような多数の手続きが含まれます。

一般的な流れは次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。

つくば市でも、最初に行うべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて法定相続人を特定します。

相続人が複数の時は、全員により意見調整をして遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

遺産相続財産の対象となるものを調査し、一覧化します。

この中には現金、預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券、保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大に影響するため、漏れがないよう気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その内容を基に遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、一番安心なのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるため紛失や偽造等のような危険がありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を受け入れる単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に多額の借金がある場合には家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることによって借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で協議を行って遺産分割のやり方を決定します。

相談の内容について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産を含むつくば市での遺産相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は、つくば市でもとくに扱いづらい財産です。

家やマンションなどの不動産を相続した際、下のポイントに気をつけてください。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額はつくば市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などといった複数の尺度があります。

相続税の算出は、普通は路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなる場合、相続税の負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額していく事がポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を受け取った時、法務局において名義変更の手続きを行います。

提出書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが厳しくなるのみならず、問題が発生する恐れも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家や土地などの不動産を売るとき、つくば市でもネットの一括査定のサービスを利用すると便利です。

複数ある業者から見積りしてもらえるため適正な金額で売却することが可能です。

売った時の税金や諸経費のことも前もってチェックすることが大切になります。



つくば市の相続についての遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは被相続人の意志を厳格に残していく書面です。

これは、公証役場にて公証人が作成し、証人2名のもとで成立できます。

遺言書は、自分自身で書き残すということも可能になりますが形式欠陥や偽造されるリスクがあるので、遺言公正証書は信用性の面で優れています。

とくに遺産分割が法定相続分とは違う分割にしたいときには、遺言公正証書を作っておくことでトラブルを未然に防ぐことが可能です。



つくば市の相続における家族信託とは？

家族信託というのは、つくば市でもここ数年関心を持たれている財産の管理方法になります。

家族信託は、信用できる家族に財産管理を託し、その利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症のリスクに備える目的で役立っています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの危険がありますが、未然に信託契約を結んでおけば回避可能になります。



つくば市の相続での遺留分とは

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保護するための仕組みになります。

遺言で故人が自分自身の財産を思う通りに分配することは許されますが、遺留分はそれを制限するために設けられました。

法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利を持っています。

具体的には、相続の財産についての一定割合が遺留分となって、遺留分を受け取ることができない遺言がある時には、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

遺留分の狙いは被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

このため、つくば市でも遺留分関連の遺産相続の揉め事も発生します。



相続税の申告での税理士の必要性とつくば市での費用相場とは？

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きは非常に難解になります。

不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。

たとえば、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定に則った的確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例といった相続税の節税策についての助言についても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを回避して、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であるのは明らかと言えます。

つくば市での税理士の報酬については遺産の額などで違ってきますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は高いといえます。