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大島町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、大島町でも難解な手続きと知識が必要になります。

家や土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税の負担を軽減できます。

また、遺言公正証書や家族信託を活用して、衝突を未然に押さえておくとともに、相続税の負担を抑えることができます。

大島町でも、遺産相続による相続税の申告は大方の方には難しい手続きであるため、税理士等の専門家に任せる人が大部分になります。



大島町での遺産相続の段取りは？

遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税の申告等の多数の手続きをしていきます。

おもな流れは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった段階でスタートします。

大島町でも、最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで遡って収集して、法定相続人を特定します。

相続人が1人でない場合は、全員で話し合って遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続対象の財産の対象を吟味して、一覧化します。

この中には現金、預貯金や家やマンションなどの不動産、株などの有価証券と保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税に多大に関わるため、抜けもれのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、その中身をもとに遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管するので偽造や紛失などというような恐れがありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に高額の借金がある際は家庭裁判所で相続放棄をすれば借金負担を回避できます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって話し合い、遺産分割方法を決定します。

協議の内容を遺産分割協議書にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産を含む大島町での遺産相続のポイントとは

家や土地などの不動産は大島町でもとくに扱いが複雑な財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合、次のようなことに気をつけてください。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は大島町でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等というような複数の規準があります。

相続税の計算においては、通常は路線価を用います。

不動産の評価額が高くなってくる時は相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例にて評価額を減額することが大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を受領したとき、法務局にて名義変更手続きをします。

要求される書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが厳しくなるだけでなく、トラブルが出てくる心配もあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る場合は大島町でもネットでできる一括査定のサービスを使えばかんたんです。

複数ある不動産業者から査定を受けられるので高い価格で売ることが可能です。

売った際の諸経費や税金のことも事前に調べておくことが大切になります。



大島町の相続の家族信託

家族信託は、大島町でも最近関心を持たれている財産の管理方法になります。

家族信託は信用できる家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会において認知症のリスクに備える目的で使われています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の危険がありますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避できます。



大島町の相続による遺留分は？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保障するための制度になります。

遺言により被相続人が自分の財産を思う通りにすることについては許可されていますが、遺留分についてはそれを一定程度抑える形で設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利を所有しています。

具体的には、相続の全財産についての一定程度が遺留分とされて、それを侵害する遺言が存在する際には、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行えます。

この制度の目的は被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これにより、大島町でも遺留分についての相続の争いも少なくありません。



大島町の相続の遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の望みを法的に有効な形で示すための書類になります。

これは、公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書というのは、自分自身で執筆することも可能になりますが、形式の不備や偽造される恐れがあり得るので、遺言公正証書は信頼性の面で勝っています。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分割にしたい際には遺言公正証書を作っておくことで問題を事前に防止できます。



相続税の申告においての税理士の役割と大島町での費用相場とは

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きはものすごく面倒です。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例として、不動産の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務規定によった精密な評価をします。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税方法についての助言も税理士の仕事です。

税理士の存在は申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると考えられます。

大島町での税理士の料金については遺産の金額などによって異なりますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果はよいといえます。