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海南市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告には、海南市でも難解な手続きと知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通して、相続税の負担を軽くすることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を利用することで、揉め事を予め防いでおくとともに、相続人の負担を軽くできます。

海南市でも遺産相続と相続税申告というのは、たいていの人にとっては縁のなかった手続きなので、税理士などの専門家にまかせる人がほとんどの



海南市での遺産相続の流れとは

遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税申告等というようなたくさんの手続きが含まれます。

一般的な手順は以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時に開始されます。

海南市でも、第一に行うべき手続きは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて法定相続人を特定させます。

相続人が複数人の際は全員にて話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の調査

相続の財産を洗い出して調べ上げて、リスト可していきます。

この中には現金と預貯金や家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券、保険金や借入金等が対象になります。

相続税の申告に多大な関係してくるため漏れがないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、内容に基づいて遺産分割をします。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、もっとも安心なのが公正証書遺言です。

公証役場において保護されるので紛失や偽造等のような心配がありません。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は、相続に同意する単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に少なくない借金がある場合には家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金の負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合い、遺産の分割方法を決めます。

協議の内容について「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産の海南市での相続のポイント

家や土地などの不動産は、海南市でも対応が煩雑な相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続した場合には下の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、海南市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等といういくつかの尺度があります。

相続税の計算においては、一般的には路線価が使われます。

不動産の評価額が高くなるときは相続税負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らしていく事が大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションなどの不動産を得たとき、法務局において名義変更手続きをします。

必要となる書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが困難になる他にも、問題が発生する心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、海南市でもネットでできる一括査定のサービスを使うとラクです。

複数不動産屋から見積りがもらえるので、高値で売却可能になります。

売った時の税金や諸経費のことも先に確かめておくことが重要になります。



海南市の相続についての家族信託は？

家族信託とは海南市でも近ごろ関心を持たれている財産管理です。

家族信託は、信頼し得る家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症リスクのために効果的です。

認知症の状態になると資産凍結等のリスクがありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば避けることができます。



海南市の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を法的に残す書類です。

これは公証役場において公証人が作成し、証人二人によって立ち合いを行って成立します。

遺言書は、自筆で書き残すといったこともできますが、形式の欠陥や偽造されるリスクがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で勝っています。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分配にしたいときには遺言公正証書にしておくことで対立をあらかじめ防げます。



海南市の相続における遺留分とは

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を守るための制度です。

遺言で故人が自分の財産を思い通りにすることについては許されていますが、遺留分はその自由をある程度抑えていくために作られています。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を所有しています。

具体的には遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分として確保され、それを受けられない遺言があった時は、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることができます。

この仕組みの役目は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹については遺留分がありません。

これにより、海南市でも遺留分についての相続の衝突も発生します。



相続税申告での税理士の必要性と海南市での費用相場は？

相続税申告は相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはとても難解になります。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が要求されます。

土地の評価においては路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務規定による的確な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例のような相続税の節税方法の助言も税理士の職務です。

税理士は、申告漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると思われます。

海南市での税理士報酬については、遺産の額等で異なりますが、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いです。