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太宰府市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、太宰府市でも煩雑な手続きや知識が必要です。

家やマンションなどの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって相続税の負担を減らせます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することで、アクシデントを予め押さえておくと同時に、相続税の負担を抑えることが可能になります。

太宰府市でも、遺産相続での相続税申告は、大方の方には縁のなかった手続きであり、税理士などに頼む方が大半です。



太宰府市での遺産相続の段取り

遺産相続には遺産分割、名義の変更、相続税申告などというようなたくさんの手続きを行っていきます。

おもな流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した段階で開始します。

太宰府市でも、まずすべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで遡って収集し、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人のときは全員により協議して遺産分割をします。

遺産内容の調査

相続対象の財産を洗い出して調べ上げて、一覧化していきます。

この中には現金と預貯金や家やマンションなどの不動産や株などの有価証券と保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に関係するので、抜けもれのないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、文章により遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があるのですが、最も安心なのが公正証書遺言です。

公証役場において保持されるので紛失や偽造等の危険がありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されているときには、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合って、遺産の分割方法を決定します。

協議の内容について遺産分割協議書に記し、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産を含む太宰府市での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、太宰府市でもとくに対応が難しい相続財産の一つです。

家や土地などの不動産の相続の際、下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額は、太宰府市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等といういくつかの基準があります。

相続税の計算は、通常は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高額であるときは相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例にて評価額について減額することが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家や土地などの不動産を受け取った場合は法務局で名義変更の手続きを行います。

提出するための書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが困難になる他にも、トラブルが生ずるリスクも高くなります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売るときは太宰府市でもネットの一括査定のサイトならばカンタンです。

複数の会社から見積もりがもらえるので適正な金額で売却可能になります。

売却時の諸経費や税金についてもあらかじめ確認しておくことが大事です。



太宰府市の相続についての遺留分とは

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みになります。

遺言により故人が自分の財産について自由にすることについては認められますが、遺留分はそれらを抑えていく形で作られています。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利があります。

全財産の一定程度が遺留分とされて、それを侵害する遺言がある際には、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この制度の役目は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

これによって、太宰府市でも遺留分についての遺産相続の争いも少なくないです。



太宰府市の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の望みを厳重に残す書類です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立します。

遺言書というのは自筆で記すということもできますが形式欠陥や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で勝っています。

遺産分割の方法が法定相続分と違った分割にしたい場合には、遺言公正証書を作っておくことで衝突をあらかじめ防止することが可能です。



太宰府市の相続についての家族信託

家族信託というのは太宰府市でもここ数年話題を集めている財産管理になります。

家族信託は信任し得る家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で使われています。

認知症になってしまうと資産凍結などの心配もあり得えますが、先に信託契約をしておくことで回避可能です。



相続税の申告での税理士の役割と太宰府市での費用相場とは

相続税申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きはとても面倒になります。

とくに、不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が要求されます。

土地評価においては倍率方式や路線価方式を使用する等、税務の規定に従った精密な評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例のような節税策についての助言も税理士の役割になります。

税理士の存在は申告の漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために必要であると言えます。

太宰府市での税理士の料金については遺産金額などにより異なりますが、次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は良いです。