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佐倉市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、佐倉市でも面倒な手続きや専門知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて相続税負担を抑えることができます。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することで、問題を事前に防いでおくと同時に、相続人の負担を軽くすることが可能になります。

佐倉市でも、遺産相続での相続税申告というのは、大半の方にとっては難解な手続きなので、税理士などに頼む人が多くなっています。



佐倉市での遺産相続の流れ

遺産相続には遺産分割と名義の変更、相続税の申告等のようなたくさんの手続きを行っていきます。

一般的な流れは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で始まります。

佐倉市でも、まず第一にやるべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって収集して、法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる場合は全員にて話し合って遺産分割をします。

遺産の内容のリスト化

相続の財産の対象を集めて、一覧化していきます。

これらには預貯金と現金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券と保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税申告に多大な関わってくるため抜けのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある時は、意向を基本に遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるので紛失や偽造等の心配がないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続を引き受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能です。

被相続人に多くの借金が残っている際には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金負担を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員により協議を行って、遺産分割のやり方を取り決めます。

協議の内容について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産を含む佐倉市での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は佐倉市でも対応が難しい財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続の場合には以下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額は佐倉市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などというようないくつかの規準があります。

相続税の算出は、通常、路線価を使います。

不動産の評価額が上がってくる場合、相続税負担が増えるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額を少なくしていく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家や土地などの不動産を取得した場合、法務局にて名義変更手続きを行います。

提出するための書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却することが厳しくなる他にも、問題が生じる危険も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売るときは佐倉市でもネットでできる一括査定のサービスならば便利です。

複数ある会社から査定を受けられるため、高い金額で売ることが可能になります。

売却時の税金や諸経費のことも予めチェックすることがポイントになります。



佐倉市の相続においての家族信託は

家族信託というのは、佐倉市でも近年話題になっている財産の管理方法になります。

家族信託は、信任できる家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクに備える目的で利用されています。

認知症になってしまうと資産凍結等の恐れもあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば回避できます。



佐倉市の相続においての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳正に示す書類です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、証人二人のもとで成立します。

遺言書は自ら書き残すというようなことも可能ですが、形式の不備や偽造の危険もあるため、遺言公正証書は信頼性の面で優れています。

特に遺産分割の中身が法定相続分と違った分配をしたい際には遺言公正証書にしておくことでいざこざを予め防ぐことが可能です。



佐倉市の相続での遺留分は？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を守るための制度です。

遺言によって故人が自身の財産を思い通りに分配することは許可されていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制限を与える目的で設定されました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利を持ちます。

相続の財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分を侵害する遺言がある時は、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」をできます。

遺留分の役割は、被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹については遺留分が認められません。

それによって、佐倉市でも遺留分についての相続の争いも発生しています。



相続税の申告における税理士の役目と佐倉市での費用相場とは

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはとても難解です。

不動産評価や非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例として、不動産の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務上の規定に沿った正確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税方法についてのアドバイスも税理士の役目になります。

税理士の存在は申告漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると思われます。

佐倉市での税理士報酬については、遺産総額などにより変わってきます、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は高いといえます。