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白金台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、白金台でも煩雑な手続きや知識が必須です。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用にて相続税の負担を減らすことが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を活用して、揉め事を事前に阻んでおくと同時に、相続税の負担を抑えられます。

白金台でも、遺産相続と相続税の申告というのは大方の人にとって慣れない手続きが必要であり、税理士などの専門家にまかせる人が大半です。



白金台での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割と名義の変更と相続税申告等の多数の手続きを行っていきます。

おもな手順は次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに開始されます。

白金台でも、最初に行うべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まですべて集めて、法定相続人を特定します。

相続人が複数の際は全員により話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

相続財産の対象を精査して、一覧化していきます。

これらには預貯金と現金と家や土地などの不動産、株等の有価証券と保険金と借入金などが対象となります。

相続税の申告に多大な影響してくるため抜けのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、情報によって遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保護されるため、偽造や紛失等といったリスクがないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、遺産相続を承認する単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選べます。

特に、被相続人に高額の借金が残されている時は家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって協議して遺産分割の方法を取り決めます。

相談の内容について遺産分割協議書に記載して、全員で署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産についての白金台での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、白金台でもとくに対応が煩雑な相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続したとき、以下の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には白金台でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等というようないくつかの尺度が存在します。

相続税の割り出しでは、普通は路線価が使われます。

不動産の評価額が高くなる場合、相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくする事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続により家や土地などの不動産を得た時、法務局にて名義変更手続きをします。

要求される書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが困難になるのみならず、トラブルが起きるリスクも高くなります。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売るとき、白金台でもネットでできる一括査定のサービスを使うとラクです。

複数の会社から査定を受けられるため高値で売却することができます。

売った時の税金や諸経費のことも先立って確認しておくことがポイントになります。



白金台の相続の遺留分

遺留分とは相続人が最低限の財産をもらう権利を保護するための制度になります。

遺言で被相続人が自身の財産について思うように与えることについては許可されますが、遺留分はそれらを制限する目的で設定されています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利を持ちます。

遺産相続の全財産の一定程度が遺留分とされて、遺留分が得られない遺言があった場合には、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この仕組みの狙いは被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分については例外もあり、兄弟姉妹については遺留分が認められません。

そのため、白金台でも遺留分についての遺産相続の揉め事も少なくありません。



白金台の相続の家族信託は？

家族信託というのは、白金台でも最近注目を浴びている財産管理の手法です。

これは、信任し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクのために効果的です。

認知症の状態になると資産凍結等の恐れもありますが、予め信託契約をしておけば避けられます。



白金台の相続についての遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは被相続人の意思を厳正に残すための書類になります。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書は、自分自身で執筆するということも可能になりますが形式不具合や偽造の心配もあり得るので、遺言公正証書は信用性の面で選ばれています。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分け方を求めたい場合には遺言公正証書にしておくとアクシデントをあらかじめ防げます。



相続税申告における税理士の役割と白金台での費用相場は

相続税申告は、相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、その手続きというのはものすごく煩雑になります。

特に、不動産算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定に則った正しい評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例などの相続税の節税施策についての助言も税理士の役目です。

税理士は、申告漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために必要であると言えるでしょう。

白金台での税理士の料金については、遺産総額などによって違いますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は高いといえます。