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北九州市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、北九州市でも煩雑な手続きと知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税の負担を減らすことが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を使うことによって、アクシデントを先に阻んでおくと同時に、相続人の負担を抑えられます。

北九州市でも遺産相続による相続税の申告は多くの人にとっては縁のなかった手続きであるため、税理士等の専門家に頼む方が大部分です。



北九州市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更、相続税の申告などのたくさんの手続きを行っていきます。

よくある手順は下の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した時点で開始します。

北九州市でも、第一にすべき事は役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで遡って集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が複数の時は全員で相談して遺産分割を行います。

遺産の内容の調査

遺産相続財産をもれなく精査し、リスト可していきます。

この中には現金、預貯金や家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券と保険金、借入金等が対象になってきます。

相続税申告に多大な影響するため、抜けのないよう気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その中身をもとに遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があって、一番安全なのが公正証書遺言です。

公証役場で保管するため、紛失や偽造等のようなリスクがありません。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に多額の借金が残されているときには家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人が全員で話し合って遺産分割の方法を決定します。

相談の決定を遺産分割協議書にして、全員が署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が必要です。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産の北九州市での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は北九州市でも特に対応が難しい財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続する際には下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額は、北九州市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などという複数の規準があります。

相続税の割り出しにおいては、一般的に路線価が使われます。

不動産の評価額が高額になる場合、相続税負担が多くなるため小規模宅地等の特例を利用して評価額を少なくしていく事が大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家やマンションなどの不動産を受領した時は法務局にて名義変更手続きをします。

必要な書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが厳しくなる他にも、問題が出てくる危険も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却する場合は北九州市でもネットの一括査定サービスを利用すればカンタンです。

複数業者から査定を受けられるので、高い価格で売却することが可能です。

売却した際の税金や諸経費についてもさきに調査しておくことが大事になります。



北九州市の相続における家族信託

家族信託というのは、北九州市でも近頃話題を集めている財産の管理方法です。

これは信任し得る家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクのために利用されています。

認知症の状態になると資産凍結などの恐れがありますが、予め信託契約をしておけば回避可能です。



北九州市の相続についての遺言公正証書は？

遺言公正証書は、被相続人の意志を法的に有効な形で表す書面です。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書というのは、自筆で書き残すというようなこともできますが、形式の不具合や偽造される恐れがあり得るので、遺言公正証書は信頼性の面で勝ります。

特に遺産分割の内容が法定相続分と違った分割を考えている時には、遺言公正証書を作成しておくことで揉め事をあらかじめ防止することが可能です。



北九州市の相続についての遺留分は？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を守る仕組みです。

遺言によって故人が自分自身の財産について自由に分け与えることは認められますが、遺留分はそれらを一定程度制約する目的で設けられました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利があります。

具体的には相続の財産の一定程度が遺留分となり、それをもらうことができない遺言が存在したときには、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この仕組みの目的は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分については例外もあり、兄弟姉妹については遺留分が認められません。

それによって、北九州市でも遺留分についての相続のトラブルも珍しくないです。



相続税申告での税理士の役目と北九州市での費用相場は？

相続税の申告は、相続開始から10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのはとても煩雑です。

特に、不動産評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が欠かせません。

不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使う等、税務規定に従った的確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例といった相続税の節税方法についての助言も税理士の仕事になります。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると言えます。

北九州市での税理士報酬は、遺産総額などによって異なってきますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いです。