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札幌市中央区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、札幌市中央区でも難解な手続きや知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって相続税負担を抑えることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使用することによって、争いを予め押さえておくと同時に、相続税の負担を軽くすることが可能です。

札幌市中央区でも遺産相続と相続税申告というのは、大半の人には未知の手続きなので、税理士などの専門家にまかせる人が大半になります。



札幌市中央区での遺産相続の段取りとは？

遺産相続には、遺産分割や名義変更や相続税申告などという多数の手続きを行います。

おもな流れは下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなった時点で開始します。

札幌市中央区でも、第一に行うべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって法定相続人を特定させます。

相続人が複数の場合は、全員により調整して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の把握

相続の財産がどのようなものかを調査して、一覧にします。

この中には現金や預貯金と家やマンションなどの不動産、株券等の有価証券や保険金、借入金等が対象になってきます。

相続税申告に大きく関わるため見落としがないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、その意志をもとに遺産分割をしていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があり、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるので、偽造や紛失などのような危険がないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は相続を承認する単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選べます。

とくに、被相続人に多額の借金がある際は、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員で相談して、遺産の分割方法を取り決めます。

相談の結果について「遺産分割協議書」に記載し、全員が署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産を含む札幌市中央区での相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、札幌市中央区でも特に扱いが難しい相続財産です。

家やマンションなどの不動産の相続の場合は以下のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額には、札幌市中央区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの目安があります。

相続税の割り出しには、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高額である場合、相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を使用して評価額を減額する事がポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局で名義変更手続きをします。

要求される書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが困難になるのみならず、問題が生じるリスクも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却する際、札幌市中央区でもネットの一括査定のサービスを利用すればかんたんです。

複数ある会社から査定を受けられるため、高額で売ることができます。

売却した時の諸経費や税金のことも予め調べておく事が大切になります。



札幌市中央区の相続での遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に有効な形で示す書面になります。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、証人2名が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは、自ら記述するというようなことも認められていますが、形式の不具合や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で選ばれています。

遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分け方にしたいときには遺言公正証書を作成しておくことでいざこざを前もって防げます。



札幌市中央区の相続による家族信託は

家族信託とは札幌市中央区でも近ごろ話題になっている財産管理の手法です。

家族信託は信頼できる家族に財産管理を委ねて、それによる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクに備えるために利用されています。

認知症になってしまうと資産凍結などの恐れもありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば回避可能になります。



札幌市中央区の相続の遺留分は？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保護する仕組みになります。

遺言によって被相続人が自分の財産について思うように分け与えることについては許されていますが、遺留分はそれを一定程度抑えていくために設けられています。

法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。

全財産についての一定程度が遺留分となって、遺留分がもらえない遺言がある時は、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

遺留分の目的は、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

それによって、札幌市中央区でも遺留分についての相続の争いも少なくありません。



相続税申告での税理士の必要性と札幌市中央区での費用相場は

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのはかなり難解になります。

特に、不動産算出や非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

たとえば、不動産評価においては倍率方式や路線価方式を利用するなど、税務上の規定に従った正確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例というような相続税の節税対策についてのアドバイスについても税理士の役目です。

税理士の存在は申告漏れやミスを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると言えます。

札幌市中央区での税理士の報酬は遺産額などで違いますが、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。