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戸塚の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、戸塚でも面倒な手続きと専門知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税の負担を抑えることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、衝突を前もって封じておくとともに、相続人の負担を抑えられます。

戸塚でも遺産相続による相続税申告は多くの方にとって縁のなかった手続きであるため、税理士などにまかせる人が大半です。



戸塚での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更と相続税の申告等のたくさんの手続きが含まれます。

主な段取りは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡した段階で開始されます。

戸塚でも最初にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない際は、全員により話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の調査

相続対象の財産がどのようなものかを集めて、リスト可していきます。

これには預貯金と現金や家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券と保険金や借入金などが対象となります。

相続税に多大な関係するため、見落としがないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、意向を基に遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管されるため偽造や紛失などの危険がありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、相続を承認する単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。

特に、被相続人に少なくない借金が残されているときには家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることで借金を回避可能になります。

遺産分割協議をする

相続人が全員で話し合い遺産分割のやり方を決めます。

協議の内容について「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産についての戸塚での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は戸塚でも扱いづらい財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産を相続する時には次のようなことに注意しましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、戸塚でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等というようないくつかの目安があります。

相続税の割り出しでは、普通は路線価が用いられます。

不動産の評価額が上がるとき、相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額する事が大切です。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションなどの不動産をもらった場合、法務局において名義変更手続きを行います。

必要書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却することが難しくなるだけでなく、問題が起きる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る際は戸塚でもネットでできる一括査定のサービスを使えば手間がかかりません。

複数不動産屋から査定がもらえるため適正な金額で売却することが可能です。

売却時の税金や諸経費のことも予めチェックする事がポイントになります。



戸塚の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の意志を法的に示すための書面になります。

これは公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書は、自ら書き残すというようなことも認められていますが、形式欠陥や偽造の危険があるので、遺言公正証書はその信頼性の面で優位になります。

遺産分割の内容が法定相続分とは違った分割を求める場合には、遺言公正証書を残しておくと揉め事を前もって防止することができます。



戸塚の相続の家族信託とは？

家族信託とは、戸塚でも近頃注目を集めている財産の管理方法です。

これは信頼し得る家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症になると資産凍結などの危険がありますが、未然に信託契約を結んでおけば回避できます。



戸塚の相続の遺留分は

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守るための仕組みになります。

遺言により故人が自分自身の財産について思い通りに分け与えることについては許可されますが、遺留分はその自由を一定程度抑えていくために作られました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利があります。

具体的には、相続の全財産の一定割合が遺留分となり、遺留分を受け取ることができない遺言があった時は、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。

この仕組みの目的は被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

このため、戸塚でも遺留分についての相続のいざこざもよくあります。



相続税申告での税理士の必要性と戸塚での費用相場は？

相続税申告は相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きはとても煩雑です。

特に、不動産価値の算出や非上場株式の算出、各種控除の適用など、専門の知識が必要です。

例として、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を利用する等、税務の規定に則った正しい評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税策についての助言についても税理士の職務です。

税理士は、申告漏れや誤りを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であるのは明らかと言えます。

戸塚での税理士費用は、遺産額などにより変わってきます、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は良いです。