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戸塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


戸塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には一方が持ち家に住み続ける、売却して財産分与を行うという二つの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、簡単な解決手段に見えますが、実は潜在的な問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため家を売却して現金にする方が戸塚でも多くなっています。

戸塚で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスク

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてです。

この選択のネックとなる問題点とは家やマンションの権利が自分にはないといった点になります。

名義が相手に残る以上は、家の運命は相手の状況に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを払わない時には、その家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

その家に住むことができなくなり、ついには退去することになりかねません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住むことは非常に困難になります。

相続を巡って他の相続人と争いに発展する可能性もありえます。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人は戸塚でも多くなっています。

戸塚にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

第一に、家やマンションが戸塚でいくらくらいで売ることができそうかについてざっくりと把握するようにしましょう。

そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが戸塚でも秘訣になります。

不動産価値は立地や築年数や坪数、間取りなどのようなさまざまな指標にて決まります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できますので、戸塚でのより現実的な相場を確認できます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社に頼むことは成功への大切な鍵になります。

戸塚で不動産会社を選ぶときには、査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績等を総合的に判定しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は戸塚でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更をしておくのも一つの対策です。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となり、自分の意思により扱えるようになります。

とはいえ名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースに行われます。

収入が少ないときや前に各料金の滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更ができないケースもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人が戸塚でも少なくないです。

家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として利用できます。

戸塚にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、家自体の魅力を存分に引き出していく用意が大事になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

必要ならばリフォームをすることで、不動産の価値を上昇させることもできます。

しかしながらリフォームをしても、それ以上に販売価格が上乗せできないと本末転倒ですので慎重に判断していきましょう。

売却の過程では、販売価格の設定もうまくいく大切な糸口となります。

販売価格高額に設定しすぎてしまうと戸塚でも希望されなくなることも多く、最終的に売れるまでに時間がかかってしまうリスクがあります。

反対に、低すぎの売値設定では損失を招く可能性があります。

戸塚の住宅販売の相場をよく精査して、妥当な価格設定を心がけます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産売却後の税金や費用関係も頭に入れておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用などといった諸費用も発生してくるため、先にきちんとした用意が必要です。

不動産を売却する際は戸塚でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却した金額により異なるので、税理士に助言をもらうこともポイントになります。

このような手続きを完了すると不動産売却は終了になります。