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戸塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、一方が引き継いで住み続ける、売って現金にして財産分与を行うというような二つの手段から選択します。
相手名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、簡潔な解決手段のように思えますが、実際には大きな懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売却して現金にする人が戸塚でも多くなっています。
戸塚で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは？
まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてになります。
この選択のポイントとは、家やマンションの所有権が自身にないというようなことになります。
所有権が相手のものである以上は、その家の運命は相手の意向に支配されることになります。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、家は金融機関により差し押さえられる可能性があります。
家に住む権利が失われ、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を現金化することを希望した場合、住むということは相当難しくなります。
相続を通じて他の相続人とトラブルに発展する可能性もあります。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人は戸塚でも多くなっています。
戸塚にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが戸塚でいくら程で売却できるかをざっくりとチェックするようにしましょう。
これには不動産一括査定サイトを利用するのが戸塚でもおすすめになります。
不動産の価値というのは所在地や築年数や坪数、間取りなどのような様々な指標により定まります。
不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、戸塚でのより確度の高い価格帯を調べられます。
不動産会社を選定する
優れた不動産会社に決定することは成功への大切なポイントとなります。
戸塚で不動産会社と契約する時は、査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売実績等を総合的に見極めます。
離婚時の不動産の名義変更は戸塚でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの手段になります。
名義変更をすれば、法的に持ち家の所有者となり、自身の希望で管理可能になります。
ただ名義変更は容易ではないです。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンがある際は特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされていきます。
収入が基準を満たさない時や以前各料金の延滞などがあり信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。
これらの
このような理由で離婚の際は持ち家を売る方が戸塚でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることによってもらえる現金は、離婚した後の新たな生活の資金に充てることができます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには、物件自体の魅力を余すことなくアピールする準備が重要になります。
例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。
必要ならば、リフォームを実施することで、物件の価値を高めることもできます。
しかしながらリフォームをしたとしても、その額以上に売値がアップしないと本末転倒になるのでしっかりと決めていきましょう。
売却活動では、価格の設定についてもうまくいく重要なポイントです。
値段高めに設定しすぎてしまうと戸塚でも避けられる可能性があり、結局売却期間が長引いてしまう可能性もあります。
その反対に、低すぎの売値設定では損失を招く可能性があります。
戸塚の不動産販売の動向をよく見定めながら、妥当な価格の設定をしていきしましょう。
家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金に関しても意識しておかなければなりません。
不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用、登記費用などというような諸費用も必要になってくるので、事前にきちんとした計画が必要とされます。
不動産を売却する際には、戸塚でも譲渡所得税が発生する場合があります。
譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を除いた金額に課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件の所有期間や売却した金額によって変わってくるので、税理士に助言をもらう事も重要になります。
こういった手続きをクリアすれば不動産売却も無事終了となります。
戸塚にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用とは
