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嘉麻市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、嘉麻市でも難解な手続きや知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産については、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用によって、相続税負担を軽くすることが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を使って、問題を予め防止しておくだけでなく、相続人の負担を少なくできます。

嘉麻市でも遺産相続での相続税の申告は多くの人にはよくわからない手続きであり、税理士等に依頼する人が多くなっています。



嘉麻市での遺産相続の手順は

遺産相続には、遺産分割と名義の変更と相続税の申告等といったたくさんの手続きがあります。

主な手順は次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した時に始まってきます。

嘉麻市でも最初にやるべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でない時は全員にて意見調整をして遺産分割をします。

遺産内容の一覧化

遺産相続財産の対象となるものを調査して、一覧にします。

預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金や借入金等が含まれます。

相続税の申告に多大に関わってくるので抜け落ちのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その文章をもとに遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため、紛失や偽造等のような危険がないです。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

特に、被相続人に多くの借金が残っている場合には、家庭裁判所で相続放棄をすれば借金負担を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で協議して、遺産分割方法を決定します。

協議の内容について遺産分割協議書に記し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産についての嘉麻市での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は、嘉麻市でもとくに対応が難しい財産です。

家やマンションや土地などの不動産の相続の際には下の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、嘉麻市でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等というようないくつかの基準が存在します。

相続税の算出では、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高額であるとき、相続税負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を適用して評価額について減額することが大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産をもらった時、法務局において名義変更の手続きをします。

必要書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが厳しくなる以外にも、問題が出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る際は嘉麻市でもネットの一括査定のサービスを利用すればラクです。

複数不動産業者から見積もりを受けられるので適正な価格で売ることが可能になります。

売却時の諸経費や税金についても前もって調べておくことが重要です。



嘉麻市の相続での家族信託とは

家族信託というのは嘉麻市でも近年関心を集めている財産の管理方法です。

家族信託は信用できる家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症のリスクを避けるために役に立てられています。

認知症になると銀行口座の凍結などのリスクもありますが、未然に信託契約をしておくことで回避できます。



嘉麻市の相続についての遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を厳重に示すための書面です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立させていきます。

遺言書というのは、自分自身で記すということも認められていますが、形式不備や偽造の恐れがあり得るため、遺言公正証書はそうした信用性の点で優位になります。

とくに遺産分割が法定相続分と違う分割をしたい時には、遺言公正証書にしておくことで対立をあらかじめ防ぐことができます。



嘉麻市の相続による遺留分とは

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を得る権利を保障するための仕組みです。

遺言で故人が自らの財産を思う通りに分配することは許可されますが、遺留分はその自由をある程度制限を与えるために作られました。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこうした権利を持っています。

具体的には相続の全財産の一定分が遺留分となって、遺留分をもらうことができない遺言がある場合には、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」をできます。

この仕組みの役割は、被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

それによって、嘉麻市でも遺留分関連の遺産相続のいざこざも発生します。



相続税申告での税理士の役割と嘉麻市での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きは非常に難解です。

特に、不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が求められます。

例えば、不動産評価では倍率方式や路線価方式を使用する等、税務上の規定によった的確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税対策についての助言についても税理士の役目です。

税理士の存在は申告のミスや漏れを回避し、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると考えられます。

嘉麻市での税理士の報酬は、遺産総額などで違いますが、下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は良いです。