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大倉山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、大倉山でも面倒な手続きと知識が必須になります。

家や土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で相続税の負担を少なくすることが可能になります。

さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することによって、衝突を先に防止しておくとともに、相続税の負担を軽くできます。

大倉山でも遺産相続による相続税の申告というのはほとんどの人にとって未知の手続きが必要であり、税理士等に依頼する方が多くなっています。



大倉山での遺産相続の流れとは？

遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税申告などというようなたくさんの手続きがあります。

一般的な流れは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した段階で始まってきます。

大倉山でも、まず第一にやるべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数いる場合は、全員で意見調整をして遺産分割をします。

遺産内容の把握

相続の財産の対象を調べ上げて、リスト可します。

これらには預貯金、現金と家やマンションや土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金、借入金等が対象になります。

相続税の申告に大きく関係してくるため、漏れがないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、内容を基に遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保持されるため偽造や紛失などのリスクがないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は遺産相続に同意する単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

被相続人に多くの借金が残されているときには家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金を避けることができます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談を行って遺産分割方法を決定します。

相談の結果を遺産分割協議書にして、全員が署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が求められます。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産の大倉山での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、大倉山でも扱いにくい相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続する場合は次のポイントに注意してください。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には、大倉山でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等というようないくつかの尺度があります。

相続税の算定では、一般的には路線価が使用されます。

不動産の評価額が高額になってくるときは相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額していくことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家や土地などの不動産を受領した時は法務局で名義変更手続きをします。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが難しくなる以外にも、トラブルが生じる心配もあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、大倉山でもネットでできる一括査定のサービスを使うとカンタンです。

複数会社から見積もりしてもらえるので高い価格で売却することが可能になります。

売った時の諸経費や税金についても前もって調査しておく事が大切です。



大倉山の相続の遺留分とは？

遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取る権利を守るための仕組みです。

遺言により被相続人が自分自身の財産を思う通りに分け与えることは許されていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制約していく目的で作られています。

法定相続人である配偶者や子どもなどが権利を所有しています。

具体的には相続の全財産についての一定程度が遺留分となり、遺留分がもらえない遺言が存在する時には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をできます。

この仕組みの役目は、被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

このため、大倉山でも遺留分の遺産相続の衝突も発生しています。



大倉山の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を法的に表すための書面になります。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名のもとで成立します。

遺言書は自ら記述するといったことも認められていますが形式欠陥や偽造される危険もあるため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で優れています。

遺産分割の方法が法定相続分と違う分け方をしたいときには遺言公正証書を作っておくことでアクシデントを前もって防止することが可能になります。



大倉山の相続での家族信託とは？

家族信託というのは、大倉山でも近ごろ関心を集めている財産管理です。

家族信託は信用し得る家族に財産管理を託し、その利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクを回避するために利用されています。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れがあり得えますが、先に信託契約をしておくことで回避できます。



相続税の申告での税理士の役割と大倉山での費用相場とは

相続税申告は、相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きというのは非常に複雑です。

不動産評価、非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要になります。

例として、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務規定に則った的確な評価を行います。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例などの相続税の節税対策についてのアドバイスについても税理士の役目です。

税理士は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であると言えます。

大倉山での税理士の費用は遺産金額等で違いますが、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果はよいといえます。