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大府市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、大府市でも難解な手続きと専門知識が欠かせないです。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用によって相続税の負担を少なくすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を利用することで、問題を未然に防いでおくのみならず、相続税の負担を軽くできます。

大府市でも、遺産相続による相続税の申告はたいていの人にとって未知の手続きが必要であり、税理士などの専門家に依頼する人が多くなっています。



大府市での遺産相続の流れは

遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税の申告などというたくさんの手続きを行っていきます。

主な手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した段階で開始されます。

大府市でもまず第一にすべき事は役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調査して収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でないときは、全員によって話し合って遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

相続の財産をもれなく集めて、リスト可します。

現金や預貯金、家やマンションや土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金などが対象になります。

相続税の申告に影響してくるため、見落としがないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、内容により遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保護されるので紛失や偽造などというような危険がありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は遺産相続に同意する単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって相談を行って遺産の分割方法を取り決めます。

相談の結果について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産の大府市での相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は、大府市でも特に扱いにくい財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続の際には次のポイントに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は大府市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などといったいくつかの尺度があります。

相続税の算出は、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高くなってくる時は相続税負担が増えるので小規模宅地等の特例を利用して評価額を少なくしていくことが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を得た場合、法務局で名義変更の手続きを行います。

必要書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が厳しくなる以外にも、問題が出てくる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際は大府市でもネットの一括査定サービスを使うと便利です。

複数不動産会社から見積もりがもらえるため、適正な価格で売却することが可能になります。

売却時の諸経費や税金のことも先に調査しておくことが重要です。



大府市の相続の遺留分とは

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を守る仕組みになります。

遺言によって被相続人が自分自身の財産を思うようにすることについては許可されていますが、遺留分についてはその自由を抑えるために設定されています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利を所有します。

具体的には相続の全財産についての一定程度が遺留分として確保され、遺留分を侵害する遺言が存在した際は、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

この仕組みの目的は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

これによって、大府市でも遺留分をめぐる相続のいざこざも珍しくありません。



大府市の相続においての家族信託は？

家族信託というのは、大府市でも近ごろ注目されている財産の管理方法です。

家族信託は、信用し得る家族に財産管理を託し、そこからの利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託は、おもに高齢化社会の認知症リスクのために役立っています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配もあり得えますが、先に信託契約をしておくことで回避可能になります。



大府市の相続についての遺言公正証書とは

遺言公正証書は被相続人の希望を法的に有効な形で表す書面です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立させていきます。

遺言書というのは自分自身で記述するというようなことも可能になりますが、形式の欠陥や偽造のリスクがあり得るため、遺言公正証書はその信用性の点で選ばれています。

とりわけ遺産分割が法定相続分と違う分け方を考えている時には遺言公正証書にしておくと衝突を未然に防げます。



相続税申告においての税理士の必要性と大府市での費用相場は

相続税申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはとても複雑になります。

とくに、不動産評価、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門の知識が要求されます。

例として、土地の評価では路線価方式や倍率方式を適用する等、税務規定によった的確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の節税施策についての助言も税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると思われます。

大府市での税理士の費用については遺産の総額などによって異なりますが、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果はよいです。