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南大沢の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、南大沢でも複雑な手続きや専門知識が必須です。

家や土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で相続税の負担を減らせます。

遺言公正証書や家族信託を活用することにより、問題を前もって防止しておくと同時に、相続人の負担を軽くすることが可能です。

南大沢でも遺産相続と相続税申告はたいていの方にとって未知の手続きであるため、税理士などの専門家に任せる人が大部分になります。



南大沢での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割、名義変更と相続税の申告等のようなたくさんの手続きがあります。

一般的な流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡したときに開始されます。

南大沢でも、まずすべき事は役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで精査して法定相続人を特定します。

相続人が複数のときは全員にて協議して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

相続財産をすべて調べて、一覧化します。

これらには現金と預貯金、家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券と保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税申告に大きく影響してくるので抜けもれのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、中身によって遺産分割を進めていきます。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保持されるため、偽造や紛失などというような心配がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、遺産相続を承認する単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に多額の借金が残されている場合は家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金負担を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員によって話し合い遺産分割の方法を決めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」にして、全員で署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての南大沢での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は南大沢でも扱いが複雑な相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続した際、以下のようなことに注意が必要になります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、南大沢でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等というようないくつかの規準が存在します。

相続税の算出では、一般的に路線価が使用されます。

不動産の評価額が高額になってくると相続税の負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を使って評価額について減らすことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家や土地などの不動産を得た時は法務局にて名義変更の手続きをします。

提出するための書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが難しくなる以外にも、トラブルが発生する恐れも高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却するときは南大沢でもネットでできる一括査定のサイトを利用するとかんたんです。

複数ある会社から査定してもらえるため高い価格で売ることができます。

売却時の税金や諸経費のことも事前に調べる事が大事です。



南大沢の相続における遺留分は

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を保護するための制度になります。

遺言により被相続人が自らの財産を思うように与えることは認められていますが、遺留分はそれを制限を与える形で設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利があります。

相続のすべての財産の一定割合が遺留分になり、それを受け取れない遺言が存在する際は、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をできます。

遺留分の役割は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

このため、南大沢でも遺留分の遺産相続の対立も珍しくありません。



南大沢の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書は、被相続人の考えを厳格に表す書類です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書は自分自身で書き残すことも可能ですが形式の欠陥や偽造の心配もあり得るので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で選ばれています。

遺産分割の内容が法定相続分と違った分配を考えている場合には遺言公正証書を作成しておくといざこざを前もって防止することが可能です。



南大沢の相続についての家族信託は

家族信託とは、南大沢でも最近話題を集めている財産管理です。

家族信託は、信用できる家族に財産管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、主に高齢化社会において認知症リスクを回避するために役立っています。

認知症を発症すると資産凍結等の心配もありますが、前もって信託契約を結べことで避けられます。



相続税の申告においての税理士の役目と南大沢での費用相場は？

相続税申告は、相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きというのは非常に煩雑です。

特に、不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門の知識が不可欠になります。

例として、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使用するなど、税務規定による的確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例等の節税対策についての助言も税理士の役目になります。

税理士の存在は申告のミスや漏れを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために重要であるのは明らかと言えます。

南大沢での税理士費用は遺産額等によって変わってきます、次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果はよいです。