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泉北郡忠岡町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、泉北郡忠岡町でも多くの手続きや知識が必要です。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税負担を軽くすることが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を使うことで、争いを事前に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能になります。

泉北郡忠岡町でも遺産相続での相続税の申告というのは大部分の方にとってよくわからない手続きであり、税理士等の専門家に依頼する人が大部分です。



泉北郡忠岡町での遺産相続の手順とは？

遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税の申告などのたくさんの手続きをしていきます。

一般的な流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなったときに始まります。

泉北郡忠岡町でもまずやるべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数人の場合は全員にて相談して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

相続の財産を洗い出して吟味して、リスト可していきます。

現金、預貯金や家やマンションなどの不動産と株等の有価証券や保険金、借入金等が対象になります。

相続税に多大に影響があるため抜けのないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、その情報を基本に遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるので、紛失や偽造などのようなリスクがありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、相続を受ける単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に少なくない借金がある際には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により協議して、遺産分割の方法を取り決めます。

相談の内容を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の泉北郡忠岡町での相続のポイント

家や土地などの不動産は泉北郡忠岡町でもとくに対応が難しい財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する際には次のポイントに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額には泉北郡忠岡町でも固定資産税評価額に路線価や市場価格などのいくつかの規準があります。

相続税の算定は、通常は路線価が使われます。

不動産の評価額が高額になる場合、相続税の負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を適用して評価額を減らしていく事がポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家やマンションや土地などの不動産を受領した時、法務局にて名義変更の手続きを行います。

提出する書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが困難になるのみでなく、問題が発生する危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する時、泉北郡忠岡町でもネットでできる一括査定サイトを利用すればラクです。

複数不動産業者から査定してもらえるので適正な金額で売却できます。

売却した時の諸経費や税金のこともさきに確かめておくことが大切になります。



泉北郡忠岡町の相続についての家族信託は

家族信託とは、泉北郡忠岡町でも近年注目されている財産の管理方法になります。

家族信託は、信頼し得る家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。

家族信託は、主に高齢化社会において認知症リスクに備えるために役に立てられています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば避けることができます。



泉北郡忠岡町の相続での遺留分

遺留分は相続人が決められた最低限の財産をもらえる権利を保障する仕組みになります。

遺言により故人が自らの財産について思い通りに相続させることは許されますが、遺留分はそれらをある程度制約していくために設定されています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこうした権利を所有しています。

遺産相続のすべての財産についての一定分が遺留分となって、遺留分を侵害する遺言が存在する際には、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をできます。

この仕組みの目的は被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

そのため、泉北郡忠岡町でも遺留分をめぐる相続の対立も少なくありません。



泉北郡忠岡町の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意思を厳正に残していく書類です。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立させていきます。

遺言書というのは自ら記述することも可能になりますが形式不備や偽造の危険があるため、遺言公正証書はその信用性の点で勝っています。

とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは違った分割を求めたいときには遺言公正証書を残しておくことで揉め事を未然に防止することが可能になります。



相続税の申告における税理士の役割と泉北郡忠岡町での費用相場とは

相続税申告は相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きは非常に面倒になります。

不動産価値の算出や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が要求されます。

例えば、不動産の評価では倍率方式や路線価方式を用いる等、税務規定による正確な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税策の助言も税理士の職務です。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると言えるでしょう。

泉北郡忠岡町での税理士料金は、遺産額などにより変わりますが、一般的には以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は高いです。