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舞浜の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、舞浜でも煩雑な手続きと専門知識が不可欠です。

家や土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税の負担を抑えることができます。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使用して、衝突を未然に封じておくのみならず、相続税の負担を少なくすることが可能です。

舞浜でも遺産相続による相続税の申告は大抵の方にとって縁のなかった手続きであるので、税理士等の専門家にまかせる人が大部分になります。



舞浜での遺産相続の流れとは

遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告等というたくさんの手続きを行います。

一般的な手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなった時に開始されます。

舞浜でも第一にすべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて法定相続人を特定させます。

相続人が一人でない時は全員にて協議して遺産分割を行います。

遺産の内容のリスト化

相続の財産をもれなく調べ上げて、一覧にします。

この中には現金や預貯金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券、保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税に大きな影響があるので、抜けのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、情報を基本に遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあって、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるため、偽造や紛失等の危険がないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続を受ける単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に高額の借金が残されているときには、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金の負担を避けることが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議を行って遺産分割の方法を定めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書に記し、全員が署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む舞浜での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は舞浜でも対応が煩雑な相続財産の一つです。

家や土地などの不動産を相続した場合は下のようなことに注意してください。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には舞浜でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などといういくつかの尺度が存在します。

相続税の計算は、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高額になってくる時、相続税の負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を使って評価額を少なくすることが大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家や土地などの不動産を得た時は法務局で名義変更の手続きを行います。

要求される書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが困難になる以外にも、問題が出てくる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際、舞浜でもネットでできる一括査定のサイトならばラクです。

複数ある業者から見積もりがもらえるため適正な価格で売却することが可能になります。

売却時の諸経費や税金についても事前に調査することがポイントになります。



舞浜の相続での家族信託

家族信託は舞浜でも近年関心を持たれている財産の管理方法になります。

これは、信用し得る家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症のリスクを回避するために役に立てられています。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れもあり得えますが、前もって信託契約を結べことで回避可能です。



舞浜の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳正に示していくための書類になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名のもとで成立となります。

遺言書は自ら書き残すというようなことも認められていますが形式欠陥や偽造の恐れもあり得るので、遺言公正証書はその信用性の面で選ばれています。

特に遺産分割の方法が法定相続分とは違った分け方を考えている時には、遺言公正証書を作っておくことでトラブルをあらかじめ防ぐことが可能になります。



舞浜の相続の遺留分とは？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を保護する制度になります。

遺言によって故人が自分自身の財産について好きなように相続させることについては許されますが、遺留分についてはその自由を制約していくために設定されました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。

財産についての一定割合が遺留分として確保され、それを受けられない遺言があるときは、その部分をもらうために遺留分侵害額請求を行えます。

この仕組みの狙いは、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分には例外もあって、兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

それによって、舞浜でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも珍しくありません。



相続税申告においての税理士の役目と舞浜での費用相場とは？

相続税の申告は相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きというのはとても面倒です。

不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例として、土地の評価では路線価方式や倍率方式を適用する等、税務の規定による正しい評価を行います。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税策についてのアドバイスも税理士の仕事になります。

税理士は申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと言えるでしょう。

舞浜での税理士料金については遺産の額等で異なりますが、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。