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舞浜で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


舞浜で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、どちらかが引き継いで居住し続ける、売って現金にして財産分与を行うというような２つの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、よくある解決手段のように思えますが、実際には大きな懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難なので家を売って現金にする人が舞浜でも多くなっています。

舞浜で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてみてみましょう。

この方法の最大のポイントは、家やマンションの名義が自分にはないという点です。

名義が相手にある以上、家は相手の状況に左右されることになります。

例えば相手が住宅ローンを払わない時、家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

その家に住むことができなくなり、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売却することを望んだら、そのまま居住し続けるということはかなり困難になってきます。

相続を通じてほかの相続人といざこざになる可能性もあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方は舞浜でも少なくないです。

舞浜にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが舞浜でいくら程で売却することができそうかをざっくりチェックしておくのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を行うのが舞浜でもポイントになります。

不動産の価値は所在地、築年数、坪数、間取り等といったたくさんの指標によって決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、舞浜でのより現実的な価格帯を確認できます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社に依頼することは大切な鍵です。

舞浜で不動産会社に依頼する際には査定金額だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績などについて幅広く見極めます。

離婚時の不動産の名義変更は舞浜でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの手段になります。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となって、自分の希望により管理することが可能になります。

ただ、名義変更というのは容易ではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残っている時はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が足りないときや以前各種料金の延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人が舞浜でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することで獲得できる現金は、離婚後の新たな生活の資金として使えます。

舞浜にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するためには物件自体の良さを徹底的に引き出していくことが必要になります。

たとえば老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

必要に応じてリフォームを行って物件価値を上げていくことも可能になります。

しかし、リフォームをしたとしても、その額以上に売却価格が上回っていかないと本末転倒になるので慎重に計画を立てましょう。

売却の過程では、売値の設定もうまくいく大切なキーです。

販売価格高額に設定しすぎてしまうと舞浜でも希望されなくなる可能性があり、最終的に売却期間が長引いてしまう可能性が出てきます。

一方、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

舞浜の不動産販売の相場を精査しながら、納得できる価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用関連も意識しておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等の諸費用も発生するので、あらかじめ綿密な計画が求められます。

不動産を売却する時は、舞浜でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した金額により異なってくるので、税理士のアドバイスを受けることも大事になります。

こうした手続きを完了すると不動産売却も無事に終了となります。