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蒲田の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、蒲田でも複雑な手続きと専門知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産については、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通して相続税負担を抑えることが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することで、揉め事を先に防いでおくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能です。

蒲田でも、遺産相続による相続税申告は大半の方にとっては難しい手続きであるので、税理士等の専門家に任せる方が大部分になります。



蒲田での遺産相続の流れとは？

遺産相続については遺産分割、名義の変更、相続税申告などというような多数の手続きがあります。

主な段取りは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなったときに開始します。

蒲田でも、まず第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない時は、全員にて調整して遺産分割を行います。

遺産の内容のリスト化

相続対象の財産をもれなく吟味して、一覧化していきます。

現金や預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券や保険金、借入金等が含まれます。

相続税の申告に大きく関係してくるため、見落としがないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、その内容により遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるため紛失や偽造などのような危険がありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続を承認する単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能です。

とくに、被相続人に多くの借金が残されている場合は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金負担を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人全員により話し合い、遺産分割の方法を決定します。

話し合いの決定を遺産分割協議書に記載し、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産の蒲田での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、蒲田でも対応が煩雑な財産の一つになります。

家や土地などの不動産の相続の際、次のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額には蒲田でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等のいくつかの目安があります。

相続税の算出は、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例にて評価額を減額する事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局にて名義変更の手続きをします。

提出するための書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが困難になるだけでなく、トラブルが生ずる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る際、蒲田でもネットの一括査定サイトを使えば手間がかかりません。

複数不動産会社から査定を受けられるため、高値で売却することが可能です。

売却した時の諸経費や税金のこともさきに確認する事が大事です。



蒲田の相続による遺言公正証書

遺言公正証書は、被相続人の考えを法的に有効な形で示すための書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名が立ち会って成立できます。

遺言書は自分自身で書くことも可能ですが形式不備や偽造の危険もあるので、遺言公正証書はその信用性の面で勝ります。

特に遺産分割の方法が法定相続分と違う分け方を求めたい場合には遺言公正証書にしておくとアクシデントを事前に防止することができます。



蒲田の相続における遺留分とは？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を守る制度になります。

遺言により故人が自らの財産について思うように分けることについては許可されますが、遺留分についてはその自由を一定程度制限を与える目的で設けられています。

法定相続人である配偶者や子どもなどが権利を持ちます。

すべての財産の一定程度が遺留分として確保され、遺留分を受け取ることができない遺言が存在した際は、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることができます。

この制度の役割は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

そのため、蒲田でも遺留分をめぐる相続の衝突も珍しくないです。



蒲田の相続での家族信託は？

家族信託というのは、蒲田でもここ数年話題になっている財産管理の方法です。

これは信用し得る家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託は、高齢化社会での認知症リスクを避けるために役に立てられています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、未然に信託契約をしておくことで回避可能です。



相続税申告での税理士の役目と蒲田での費用相場は

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、その手続きというのはとても難解になります。

不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められる場面が多々あります。

不動産の評価では路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務規定に沿った的確な評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例といった相続税の節税方法についての助言についても税理士の仕事になります。

税理士は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために不可欠であるのは明らかと言えます。

蒲田での税理士の報酬については、遺産の金額等で変わりますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いです。