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北九州市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


北九州市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合にはいずれかがその家に住む、売却して現金化して財産分与するという二通りの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けることは、簡単な解決手段に見えますが、実際の所は大きなリスクを含みます。

相手名義からの名義変更も難しいので家を売却して現金化する人が北九州市でも多くなっています。

北九州市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

まず第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてになります。

この手段のネックとなるポイントは、家やマンションの名義が自身にないというようなことになります。

所有権が相手にある以上、その家の運命は根本的に相手の意向のままになります。

例として、相手が住宅ローンを支払わないときは、家は金融機関によって差し押さえられる可能性もあります。

家に住むことができなくなり、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家の売却を希望した場合、居住し続けることはかなり困難になります。

相続を巡りほかの相続人とトラブルに発展することもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は北九州市でも多いです。

離婚による不動産の名義変更は北九州市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすために不動産の名義変更をしておくのも一つの方法になります。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となり、自身の意思により扱えるようになります。

とはいえ、名義変更というのは簡単ではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの残債がある場合は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとになされます。

収入が基準を満たさないときや以前各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更ができないこともあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人が北九州市でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることにより獲得できる現金は、離婚した後の新たな生活の資金に充てることができます。

北九州市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

まず、家やマンションが北九州市でいくら程で売れそうかについて確認するようにしましょう。

そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが北九州市でも定番です。

不動産の価値というのは立地、築年数や面積や間取りなど、多角的な要因によって定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、北九州市でのより的確な相場がわかります。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社を選定することは大きなキーです。

北九州市で不動産会社に頼む際には、査定金額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などについて包括的に選別しましょう。

北九州市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには、物件自体の長所を徹底的にアピールしていく用意が重要になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

必要に応じてリフォームをして家価値を上昇させることも可能になります。

しかしリフォームをしても、それ以上に販売価格が上乗せされないと本末転倒ですのでしっかりと判断しましょう。

販売活動においては、売値のつけ方も重要なキーです。

販売価格高めになりすぎると北九州市でも避けられてしまうことも多く、最終的に売却期間が長引いてしまうリスクもあります。

一方で、低すぎる売値設定では損失になってしまいます。

北九州市の住宅販売の相場をよく見極めて、適正な価格設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関連も頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などといった諸費用もかかるため、先に適切なプランが必須になります。

不動産を売るときには、北九州市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した価格で違ってくるので、税理士にアドバイスをもらうこともポイントになります。

こういった手続きが完了すれば不動産売却は無事終了です。