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五反田の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、五反田でも多くの手続きと知識が不可欠です。

家や土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税負担を減らすことが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を利用することで、衝突をあらかじめ阻んでおくとともに、相続人の負担を少なくすることが可能です。

五反田でも、遺産相続での相続税の申告というのは大半の人にとっては未知の手続きが必要であり、税理士等に依頼する方が大半になります。



五反田での遺産相続の流れは？

遺産相続には、遺産分割と名義の変更と相続税申告などのような多くの手続きを行っていきます。

一般的な手順は次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まってきます。

五反田でも、まずすべき手続きは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって法定相続人を特定します。

相続人が1人でない場合は全員で話し合って遺産分割をします。

遺産の内容の調査

相続対象の財産を洗い出して調べ上げて、リストにします。

これには現金、預貯金、家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券と保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税に大きな関係してくるため、抜けもれのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書があるときは、その内容により遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるため偽造や紛失などのような恐れがないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続を承認する単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選べます。

特に、被相続人に少なくない借金が残されているときは、家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員により相談を行って、遺産分割の方法を決めます。

話し合いの決定を遺産分割協議書に記載して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産の五反田での相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、五反田でも対応が煩雑な財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続した時は以下の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には五反田でも固定資産税評価額に路線価や市場価格等の複数の目安が存在します。

相続税の割り出しにおいては、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなる時、相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくしていくことが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を得たときは法務局で名義変更手続きをします。

提出する書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが厳しくなるのみでなく、問題が起こる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却するときは五反田でもネットの一括査定サービスならばかんたんです。

複数業者から見積もりがもらえるので高い金額で売れます。

売却した際の税金や諸経費についても事前に調べておく事が重要です。



五反田の相続での遺言公正証書とは

遺言公正証書は被相続人の望みを法的に残すための書類です。

これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書というのは自分で記すといったことも認められていますが形式の不具合や偽造されるリスクがあるため、遺言公正証書は信頼性の面で優れています。

遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分配にしたい時には遺言公正証書を残しておくことでいざこざを事前に防止することが可能になります。



五反田の相続での遺留分とは？

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を保障する仕組みです。

遺言によって被相続人が自分の財産について好きなようにすることは認められていますが、遺留分はその自由を制限を与えるために設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利があります。

具体的には相続のすべての財産の一定程度が遺留分となり、それがもらえない遺言が存在した際は、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」を行えます。

遺留分の狙いは被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。

これによって、五反田でも遺留分についての遺産相続の争いも珍しくないです。



五反田の相続の家族信託は？

家族信託は五反田でも最近注目を集めている財産管理の手法になります。

これは信任し得る家族に財産管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、高齢化社会の認知症のリスクに備えるために活用されています。

認知症の状態になると資産凍結などの恐れがあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能です。



相続税の申告での税理士の役割と五反田での費用相場とは

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きはかなり面倒になります。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門知識が求められます。

たとえば、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務上の規定による精密な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例のような相続税の節税施策についての助言も税理士の仕事です。

税理士は申告の漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。

五反田での税理士料金は、遺産の総額などで変わってきます、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果はよいといえます。