福岡市の土地活用の無料資料 相続の土地も駐車場や賃貸アパートやマンション経営も


福岡市の土地活用の方法とは？

土地があると、活かし方にはいろいろな選択肢が想定されます。

普通に土地を所持しているだけでは福岡市でも固定資産税が発生してくるほかにも管理の経費も必要になってきます。

つまり、何らかの形で収入を生む土地の活用の仕方を検討することが大切です。

運用手段についていろいろなプランがあって、個々のメリットとデメリットを理解した上で選ぶことが必要になります。


福岡市での賃貸アパートやマンションの経営とは

賃貸アパートやマンションの経営も福岡市での土地活用のプランとして選ぶ方がたくさんいます。

賃貸物件を求める方が多いところでは安定した収益を得られて、長い目で見ても土地の価値を維持することが可能です。

とくに都市部や学園都市においては単身用のワンルームマンションや学生用のアパートなどを選ぶ方が多くなっています。

マンションやアパートを建設するにはたくさんの初期費用がかかり、建設費用のもとをとるにはある程度の時間がかかりますが、長期に渡って手堅い利益を上げられます。

最近では、部屋を借りたい方の募集や大家業務を代行する企業も増えてきています。


福岡市で駐車場として活用する

土地活用として人気の方法では駐車場経営が挙がります。

駐車場というのは福岡市でも比較的少なめの費用でスタートすることができ、とくに都市部や商業施設近郊などでは高い需要を期待できます。

駐車場には大まかに分けると月極駐車場と時間単位のコインパーキングの二つがあります。

月極駐車場では借りる方を集められれば手堅い収益を上げることができます。

他方でコインパーキングは管理する費用と手間、初期費用が増えてきますが回転が多くなれば高収益を期待できます。


福岡市で老人ホームや介護施設として活用するには

介護施設や老人ホームの経営も最近になって話題になっている土地活用の施策になります。

高齢化が進展する日本において、福岡市でも高齢者向けの施設は需要が高くなっていて、公の補助金等というようなサポートを得られる場合もあります。

サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームなど、たくさんの形式の施設があります。

介護施設や老人ホーム等というような施設の経営のためには特別な知識や人材を探すことが不可欠ですが運営全体を代理で行うサービスも存在します。


福岡市でトランクルームとして活用する

トランクルームも土地活用の方法として選択されています。

最近は、収納スペースの不足によって、福岡市でもトランクルームは求められています。

とくにアパートやマンション住まいの人には、シーズンオフの品や趣味の品等を収納しておくスペースが必要になってきます。

トランクルームには屋外型と屋内型に分けられて、個々に特色がちがいます。

屋外型というのは低いコストの費用でスタートできる一方で、セキュリティ管理が必要です。

屋内型については初期投資が多くなってきますが、防犯や空調の設備を整えることにより高付加価値のサービスになります。


福岡市で太陽光発電施設として活用するには？

太陽光発電についても土地活用のやり方の一つとして福岡市にて話題になっています。

特に大きな土地を所有している場合や日照条件が良いところにおいては、太陽光発電システムを導入すれば売電による収益を上げられます。

自治体や国等の補助金をつかうことで初期費用を減らせるのも利点です。

発電効率や維持費用を考慮することで手がたい収益を得られます。


その他の福岡市での土地活用方法

たとえば貸し農園の経営は人気が高く、趣味として農業を楽しみたい人々のために場所を提供するビジネスモデルになります。

他にも、飲食店やドラッグストアやコンビニ等をテナントとして誘致することも可能になります。

これらは立地条件によって利益がある程度変動しますが、商業用地の需要がある土地では最適です。


相続した土地の注意点

土地の相続を受ける場合は福岡市でも相続税や固定資産税などといった負担が発生するので、適切な活用の仕方を選択する事が重要になります。

相続税というのは土地評価額により決められるため、土地の運用の手段によって税額を抑えることができる場合もあります。

たとえば賃貸物件を建てることにより評価額を減らして、相続税を減らすことも可能になります。

加えて、売って現金にすることで、相続税の金額を減らしていける場合もあります。

土地活用は多くの案が挙げられますが、土地の立地条件や初期費用の規模、維持管理の手間等に応じてどの案を選ぶかを決めていく必要があります。

土地活用で安定した利益を獲得するのみならず、資産価値を高める効果もあります。