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御徒町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告は、御徒町でも難解な手続きや知識が欠かせません。

家や土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税負担を抑えることが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を利用して、対立を未然に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を減らせます。

御徒町でも遺産相続による相続税申告というのは、たいていの人にとってはよくわからない手続きなので、税理士などの専門家に任せる人が多くなっています。



御徒町での遺産相続の流れ

遺産相続については、遺産分割や名義変更と相続税申告などというような多数の手続きを行っていきます。

一般的な手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時に始まります。

御徒町でも第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる場合は全員によって相談して遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

遺産相続の財産をすべて精査して、一覧化します。

預貯金と現金や家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券、保険金、借入金等が含まれます。

相続税申告に多大な関係するため抜け落ちのないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、情報に基づいて遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があって、最も安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管するので偽造や紛失等というような危険がありません。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

特に、被相続人に多額の借金が残っている時は、家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって相談して遺産分割方法を定めます。

相談の決定について「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産を含む御徒町での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は御徒町でも扱いづらい財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続する時、次のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、御徒町でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などのようないくつかの目安があります。

相続税の割り出しにおいては、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額していく事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領した場合、法務局において名義変更の手続きを行います。

必要となる書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが厳しくなる以外にも、トラブルが出てくるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する場合、御徒町でもネットでできる一括査定サイトを使うと便利です。

複数の会社から見積りがもらえるため、高い価格で売却できます。

売却した時の諸経費や税金についてもさきに確認することがポイントになります。



御徒町の相続での家族信託

家族信託とは御徒町でも最近関心を持たれている財産の管理方法になります。

これは、信用できる家族に財産の管理委託して、それによる利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクに備える目的で活用されています。

認知症になってしまうと資産凍結などの危険がありますが、先に信託契約を結べことで回避できます。



御徒町の相続の遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の希望を法的に示す書類になります。

これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立します。

遺言書というのは自分で書くといったことも認められていますが形式不備や偽造されるリスクがあるので、遺言公正証書は信用性の面で選ばれています。

遺産分割の内容が法定相続分と違う分け方にしたい時には、遺言公正証書を残しておくことでアクシデントをあらかじめ防止できます。



御徒町の相続による遺留分とは？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。

遺言で被相続人が自分自身の財産を思うようにすることについては許可されていますが、遺留分はそれらを制約していく目的で設けられています。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利を持っています。

具体的には相続の財産の一定程度が遺留分とされて、それをもらうことができない遺言があるときには、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この仕組みの役目は被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、御徒町でも遺留分の相続の対立もよくあります。



相続税申告においての税理士の役割と御徒町での費用相場とは

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きは非常に複雑です。

とくに、不動産算出や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門知識が要求されます。

たとえば、不動産評価においては倍率方式や路線価方式を利用する等、税務の規定によった正しい評価を行います。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税方法の助言についても税理士の仕事になります。

税理士は、申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えるでしょう。

御徒町での税理士報酬は遺産の金額等で変わってきます、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果はよいです。