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海老名市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、片方が継続して居住し続ける、売って財産分与するというような二つの選択肢があります。
相手名義の家やマンションに継続して住むということは、よくある解決方法のように思えますが、現実的には大きな問題点を伴います。
相手名義からの名義変更も困難なので家を売って現金にする方が海老名市でも少なくないです。
海老名市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスク
まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関してです。
この手段の大きな問題点とは、家やマンションの所有権が自分にはないというような点です。
所有権が相手のものである以上は、その家は相手の意向に左右されてしまいます。
例えば、相手が住宅ローンを支払わない時には、家は金融機関に差し押さえになる可能性があります。
家に居住することができなくなり、突如出ていくことになるかもしれません。
相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を売却することを希望した場合、そのまま住むということは非常に困難になります。
相続を通じて他の相続人とトラブルになることも出てきます。
このような理由で離婚時は持ち家を売却する人は海老名市でも少なくないです。
海老名市にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
第一に、家やマンションが海老名市でいくらで売却できるかをだいたいチェックするのが重要です。
そうするには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが海老名市でも一般的になります。
不動産の価値というのは立地、築年数、面積、間取り等といった様々な要因によって定まります。
不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定がもらえますので、海老名市でのより現実的な相場がわかります。
不動産会社を選ぶ
満足のいく不動産会社に任せることは重要なキーポイントとなります。
海老名市で不動産会社に任せる際は査定額だけでなく、営業担当者の相性、販売の実績などを包括的に見極めましょう。
離婚による不動産の名義変更は海老名市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの対策です。
名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自分自身の希望によって管理できるようになります。
ただ名義変更というのは簡単な手続きではないです。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの支払いが残っている時はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この場合は、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基にされていきます。
収入が少ないときや前に各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になるケースもあります。
このような
これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が海老名市でも少なくないです。
家やマンションなどを売ることで支払われる現金は、離婚後の新生活の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するには、物件自体の長所を最大限にアピールしていくことが大事です。
たとえば部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。
必要に応じてリフォームをすることで、家価値を上昇させることもできます。
とはいえリフォームを行ったとしても、その額以上に売却価格が上回らないと意味がなくなるので注意深く実施していきましょう。
販売の過程では、価格のつけ方もうまくいく大事な糸口となります。
価格高く設定しすぎてしまうと海老名市でも敬遠されてしまう可能性があり、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう懸念があります。
反対に、低すぎの価格設定では損失を招く可能性があります。
海老名市の不動産販売の状況を見極めながら、妥当な価格の設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金関係も頭に入れておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などというような諸費用も発生してくるので、先に的確な準備が不可欠です。
不動産を売る時には、海老名市でも譲渡所得税が課せられることがあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却した価格で違うため、税理士に助言を受けることも重要になります。
こうした手続きをクリアすれば、不動産売却も無事に終了となります。
海老名市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
