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平塚市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


平塚市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、片方が継続して居住する、売って現金にして財産分与するというような二つの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、良さそうな解決方法のように思えますが、実はたくさんのリスクを伴います。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売って現金にする人が平塚市でも少なくないです。

平塚市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク

まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについて考えてみましょう。

この選択肢のポイントは家やマンションの権利が自身にはないという点です。

名義が相手に残る以上は、家の運命は相手の状況に支配されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを払わない時、その家は金融機関により差し押さえになることもあります。

住むことができなくなり、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡したときには、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま居住し続けるということはかなり難しくなるでしょう。

相続を巡って他の相続人とトラブルに発展する可能性も想像できます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は平塚市でも多くなっています。

平塚市にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが平塚市でいくらくらいで売ることができそうかについてチェックしておくようにしましょう。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが平塚市でも定番です。

不動産の価値というのは所在地、築年数や面積や間取り等というような様々な要因によって決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、平塚市でのより正しい相場を確認できます。

不動産会社を決める

良い不動産会社に任せることはうまくいく重要な糸口となります。

平塚市で不動産会社を選ぶときには査定価格だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績などについて総合的に判定しましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は平塚市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更を行うことも一つの手段です。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自身の意思により管理することが可能になります。

とはいえ、名義変更は簡単な手続きではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンがある場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされていきます。

収入が不足しているときや以前各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になることもあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が平塚市でも少なくないです。

家やマンション等を売ることにより得られる現金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

平塚市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには、家の長所を徹底的に引き出す準備が必要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

必要に応じてリフォームを行うことにより、物件の価値を高くすることも可能になります。

ただしリフォームをしたとしても、それ以上に売値がアップしていかないと意味がないので注意深く計画を立てるべきです。

売却活動においては、価格の設定についても大事なキーポイントとなります。

値段高額に設定しすぎると平塚市でも希望されなくなる事も多く、最終的に売却期間が長引いてしまう恐れがあります。

それとは逆に、安すぎる売値設定では損失になってしまいます。

平塚市の不動産販売の相場をチェックして、納得できる売値設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金についても考える必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用、引越し費用等のような諸費用も発生してくるため、前もってきちんとした準備が要求されます。

不動産を売却する際には、平塚市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した価格によって異なるので、税理士にアドバイスをもらうことも大切です。

これらの手続きを完了すると不動産売却は無事に終了です。