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平塚市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合にはどちらかが引き継いで居住する、売って財産分与を行うというような２つの方法があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、よくある解決策に見えますが、現実的には多くの懸念点があります。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売って現金化する人が平塚市でも少なくないです。
平塚市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？
最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関してみてみましょう。
この手段の最大のポイントは家やマンションの権利が自身にないという点になります。
所有権が相手に残る以上は、その家の運命は根本的に相手の状況に支配されることになります。
たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった時には、家は金融機関に差し押さえられる可能性があります。
その家に居住する権利が失われ、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を希望した場合、居住することは非常に厳しくなってきます。
相続を通じてほかの相続人と争いになる可能性も想像できます。
このような理由で離婚で持ち家を売る人は平塚市でも少なくありません。
離婚時の不動産の名義変更は平塚市でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更を行うことも一つの手段です。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自分の希望により管理することが可能になります。
しかしながら名義変更というのは簡単ではないです。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。
収入が足りないときや過去に各支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になる場合もあります。
こうした
こうした理由からも離婚で持ち家を売る人が平塚市でも少なくないです。
家やマンションなどを売却することで得られるお金は、離婚した後の新たな生活の資金としてつかえます。
まず、家やマンションが平塚市でいくらほどで売却できるかについてだいたいチェックしておくようにします。
これには不動産一括査定サイトを使うのが平塚市でも定番です。
不動産価値は立地、築年数、面積、間取りなど、さまざまな要素で定まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、平塚市でのより正確な相場を調査できます。
満足のいく不動産会社に決定することは大きな鍵になります。
平塚市で不動産会社と契約する時は査定金額だけでなく、営業スタッフの対応、販売の実績などを幅広く選別しましょう。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには物件の魅力を徹底的にアピールしていく工夫が大事です。
例えば老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。
必要に応じてリフォームを実施することで不動産の価値を高めることも可能です。
しかし、リフォームを行っても、その費用以上に売値が上乗せされないと本末転倒になるのできちんと決めていきましょう。
販売活動では売値の設定についても成功への大切なキーです。
販売価格高めにしすぎると平塚市でも避けられることも多く、結果として売却期間が長引いてしまうリスクも出てきます。
一方、安すぎの売値設定では損になってしまいます。
平塚市の市場の状況を見定めながら、適正な売値の設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関係も考えておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引越し費用等のような諸費用もかかるため、前もって緻密な準備が不可欠になります。
不動産を売るときは平塚市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。
この税金については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却金額により異なるため、税理士にアドバイスをもらうことも大事になります。
こういった手続きを終えると、不動産売却は無事終了となります。
平塚市にて離婚で不動産を売る手順
不動産一括査定サイトで査定する
不動産会社を選択する
平塚市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
