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横浜市港南区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はどちらかがその家に居住し続ける、売って現金にして財産分与するという２つの選択肢が存在します。
相手名義の家やマンションにそのまま居住することは、よくある解決手段のように見えますが、実際には潜在的な懸念点を含んでいます。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売って現金化する人が横浜市港南区でも多いです。
横浜市港南区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク
第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてになります。
この方法の大きなポイントは家やマンションの所有権が自分にないというようなことになります。
名義が相手にある以上は、家は根本的に相手の状況のままになります。
たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった場合、家は金融機関に差し押さえとなる可能性もあります。
その家に住む権利が失われ、突然出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった時には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売ることを希望したら、住むということはとても難しくなってきます。
相続を通じて他の相続人とトラブルに発展してしまう可能性もありえます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方は横浜市港南区でも多いです。
横浜市港南区にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まず、家やマンションが横浜市港南区でいくらほどで売れそうかをざっくり確認する事が重要です。
そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが横浜市港南区でもポイントです。
不動産価値というのは所在地や築年数、坪数、間取りなどの多角的な要因により固まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、横浜市港南区でのより現実的な価格帯を知ることができます。
不動産会社を決める
適切な不動産会社を選択することはうまくいく大事なキーになります。
横浜市港南区で不動産会社に決定する時には査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等を総合的に判断します。
離婚時の不動産の名義変更は横浜市港南区でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢です。
名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となって、自身の希望により管理可能になります。
しかし名義変更というのは容易ではないです。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある場合は特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この時は、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに実施されます。
収入が十分でないときや過去に各料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。
このような
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方が横浜市港南区でも多くなっています。
家やマンションなどを売却することにより得られるお金は、離婚後の新生活の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには、家自体の長所を徹底的にアピールしていく工夫が大切です。
例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。
必要に応じて、リフォームを行うことで家価値を引き上げていくことも可能です。
ただしリフォームをしたとしても、その費用以上に販売価格がアップしないと意味がありませんのでしっかりと計画を立てましょう。
売却活動においては価格の設定についても成功への大きなポイントとなります。
値段高くしすぎると横浜市港南区でも敬遠されることも多く、結果として売れるまでに時間がかかってしまう恐れもあります。
その反対に、低すぎの価格設定では損してしまいます。
横浜市港南区の市場の相場を見定めながら、適正な売値の設定にしていきます。
家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金関連も頭に入れておかなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用などのような諸費用もかかってくるため、予め正しいプランが不可欠になります。
不動産を売却するときには横浜市港南区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と経費を除いた金額に課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却した金額で違うので、税理士を頼ることもポイントです。
このような手続きが完了すれば不動産売却も終了になります。
横浜市港南区にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは
