PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


藤沢市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


藤沢市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、片方が継続して居住し続ける、売って現金化して財産分与を行うというような２通りの手段が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで住むということは、いい解決方法に見えますが、現実的には複雑な問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金にする人が藤沢市でも少なくありません。

藤沢市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについて考えてみましょう。

この方法の問題点とは、家やマンションの所有権が自身にはないということになります。

所有権が相手のものである以上、家は基本的に相手の意志に支配されます。

例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、その家は金融機関によって差し押さえられることもあります。

家に住むことができなくなり、突然退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家の売却を望むとしたら、居住するということはかなり難しくなります。

相続を巡りほかの相続人といざこざになることもありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方は藤沢市でも多いです。

離婚時の不動産の名義変更は藤沢市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、法的に家の所有者となり、自身の希望により管理できるようになります。

しかしながら名義変更というのは簡単ではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債がある場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに実施されます。

収入が少ないときや過去に各料金の延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人が藤沢市でも多いです。

家やマンションなどを売却することにより得られる現金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として利用できます。

藤沢市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

第一に、家やマンションが藤沢市でいくらで売れるかについてチェックするのが重要です。

それには不動産一括査定サイトを利用するのが藤沢市でもポイントです。

不動産の価値というのは所在地や築年数や面積や間取り等の多角的な要因で定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、藤沢市でのより的確な相場を調査できます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社を選択することは重要なキーになります。

藤沢市で不動産会社に決定するときには、査定金額のみでなく、担当者の対応や販売の実績等について総合的に選別しましょう。

藤沢市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには物件の長所を最大限にアピールしていく工夫が必要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えます。

必要なら、リフォームを実施することで、家価値を引き上げることも可能になります。

ただし、リフォームを行っても、その金額以上に販売価格が上乗せされないと意味がないのでしっかりと実施していきましょう。

販売活動では、売値の設定もうまくいく大事な糸口です。

売値高めにし過ぎてしまうと藤沢市でも避けられてしまうことも多く、最終的に売却期間が長引いてしまう恐れも出てきます。

逆に、安すぎる売値設定では損してしまいます。

藤沢市の住宅販売の動向を見定めて、相応の価格の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用関連も考える必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用などといった諸費用もかかってくるので、前もって十分な計画が必要です。

不動産を売却する時は藤沢市でも譲渡所得税がかかることがあります。

この税金については、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産の所有期間や売却した価格により変わるため、税理士のアドバイスを受けることもポイントになります。

こうした手続きをクリアすると不動産売却は無事終了になります。