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藤沢市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、一方が引き継いで居住する、売却して現金にして財産分与を行うといった２通りの方法が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、いい解決手段に見えますが、実は多くのリスクを含みます。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売却して現金にする人が藤沢市でも多くなっています。
藤沢市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスク
第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関して考えてみましょう。
この手段のネックとなるポイントとは家やマンションの名義が自身にはないということです。
名義が相手にある以上は、その家は相手の意志に左右されることになります。
たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、その家は金融機関により差し押さえになることもあります。
住むことができなくなって、突然出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま住み続けることはかなり厳しいでしょう。
相続を通じてほかの相続人と揉め事に発展する可能性も想像できます。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方は藤沢市でも少なくないです。
藤沢市にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイトで査定する
まずは、家やマンションが藤沢市でいくらほどで売却できるかについて大まかに把握することが大切です。
そうするのには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが藤沢市でもオススメです。
不動産の価値は立地、築年数や坪数、間取り等といったさまざまな要因によって定まってきます。
不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、藤沢市でのより現実的な相場を調査できます。
不動産会社を選ぶ
優れた不動産会社を選択することはうまくいく重要なキーです。
藤沢市で不動産会社に依頼する時には査定金額以外にも、スタッフの対応や販売実績などを全体で選別します。
離婚の際の不動産の名義変更は藤沢市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をすることも一つの手段になります。
名義変更をしておけば、法的に家の所有者となり、自分の意思により管理することが可能になります。
とはいえ名義変更というのは容易な手続きではないです。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債がある際は特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この場合は、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に行われます。
収入が足りない時や以前各支払いの滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。
このような
このような理由で離婚で持ち家を売却する人が藤沢市でも少なくないです。
家やマンションなどを売却することにより支払われる現金は、離婚後の新生活の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売るには物件の良さをもれなく引き出す準備が大切です。
例として徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。
必要に応じて、リフォームを実施することで、物件の価値を上げていくこともできます。
とはいえリフォームをしても、その額以上に売却価格が上昇しないと意味がありませんので慎重に判断しましょう。
販売の過程では、価格の設定もうまくいく重要な糸口となります。
値段高額にし過ぎてしまうと藤沢市でも避けられてしまう可能性があり、結局売れるまでに時間がかかってしまうリスクがあります。
一方で、安すぎの販売価格設定では損をすることになります。
藤沢市の売買状況を精査しながら、適切な売値の設定をしていきしましょう。
家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関連も頭に入れる必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用、登記費用等といった諸費用も発生してくるため、予めきちんとしたプランが必須になります。
不動産を売却するときには、藤沢市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。
この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を引いた金額に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却金額により違ってくるため、税理士に助言を受けることもポイントです。
このような手続きをクリアすると不動産売却も無事終了となります。
藤沢市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用は
