PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


横浜市神奈川区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


横浜市神奈川区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、片方が継続して住む、売却して財産分与を行うといった二つの手段から選択します。

相手名義の家やマンションに引き継いで住むことは、よくある解決手段のように見えますが、実の所潜在的な問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金にする方が横浜市神奈川区でも少なくないです。

横浜市神奈川区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは

まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについて考えてみましょう。

この手段の大きな問題点は、家やマンションの権利が自分自身にないといったことです。

所有権が相手に残る以上、家は根本的に相手の意向に左右されます。

例として相手が住宅ローンを支払わない場合、家は金融機関に差し押さえになる可能性があります。

居住することができなくなり、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを希望した時は、居住し続けることはとても困難になってきます。

相続を巡りほかの相続人と争いになってしまうことも想像できます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は横浜市神奈川区でも少なくないです。

横浜市神奈川区にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

第一に、家やマンションが横浜市神奈川区でいくらで売却することができそうかについてざっくりと確認する事が大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのが横浜市神奈川区でも定番になります。

不動産価値は所在地や築年数や坪数、間取りなど、多角的な指標によって固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、横浜市神奈川区でのより確度の高い相場を確認できます。

不動産会社を選択する

適切な不動産会社に決定することはうまくいく大切なポイントです。

横浜市神奈川区で不動産会社に頼むときには査定価格だけでなく、担当者の対応、販売実績等について包括的に選別しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は横浜市神奈川区でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの対策です。

名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自身の意志によって管理できるようになります。

ただし、名義変更というのは簡単ではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの残債がある時は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基にされることになります。

収入が基準を満たさない場合や以前各種料金の延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められないこともあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人が横浜市神奈川区でも多いです。

家やマンション等を売却することにより獲得できる現金は、離婚後の新生活の資金に充てることができます。

横浜市神奈川区にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには家自体の長所を徹底的にアピールしていく準備が大事です。

たとえば老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

必要ならばリフォームをすることで家価値を上げることも可能です。

しかしながら、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値が上回っていかないと無意味になるのできちんと実施しましょう。

販売の過程においては、価格のつけ方についてもうまくいく大きな糸口となります。

価格高くなりすぎると横浜市神奈川区でも避けられる事も多く、最終的に売却までの期間が長引いてしまう可能性も出てきます。

反対に、安すぎる価格設定では損失になってしまいます。

横浜市神奈川区の不動産販売の状況をよく精査して、適正な売値の設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や費用についても頭に入れる必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等という諸費用も必要になってくるので、事前に正しい準備が求められます。

不動産を売るときには、横浜市神奈川区でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と経費を除いた利益に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却金額により違ってくるため、税理士に助言を受ける事も大事になります。

こういった手続きをクリアすると、不動産売却も無事終了となります。