PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


センター南で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


センター南で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、一方が持ち家に住み続ける、売って現金にして財産分与を行うというような二つの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、いい解決策ですが、実際の所は潜在的な懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も厳しいので家を売って現金にする人がセンター南でも多くなっています。

センター南で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスク

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてみてみましょう。

この手段の大きなポイントとは家やマンションの名義が自身にないといった点になります。

名義が相手に存在する以上、家は基本的に相手の意志に左右されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わない時には、その家は金融機関によって差し押さえられる可能性がでてきます。

その家に居住することができなくなり、突如退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売却することを望むとしたら、居住し続けることはとても厳しくなってきます。

相続を通じてほかの相続人と争いに発展してしまうことも想像できます。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る方はセンター南でも少なくないです。

離婚の際の不動産の名義変更はセンター南でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更をしておくことも一つの方法です。

名義変更をすることで、正式にその家の所有者となり、自分の意志で管理できます。

ただし、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースに行われます。

収入が足りないときや以前各支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方がセンター南でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することによって獲得できるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金として使えます。

センター南にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションがセンター南でいくらで売却できそうかについてざっくりとチェックする事が重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのがセンター南でもオススメになります。

不動産価値は立地、築年数や坪数、間取り等といった多くの要素で決まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、センター南でのより現実的な価格帯を調査できます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社に任せることは大切なキーとなります。

センター南で不動産会社に依頼するときには査定額以外にも、営業担当者の対応、販売実績等について包括的に判断しましょう。

センター南にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには、家自体の魅力を余すことなくアピールする準備が大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

必要なら、リフォームを行うことで、物件の価値を高くすることもできます。

しかしながら、リフォームをしても、それ以上に売却価格が上回らないと無意味になるのできちんと計画を立てましょう。

売却活動では、販売価格の設定も大事なポイントになります。

売値高額に設定しすぎてしまうとセンター南でも避けられる事も多く、結果として売れるまでに時間がかかるリスクもあります。

反対に、安すぎの売値設定では損失になってしまいます。

センター南の市場の相場をよく見定めながら、納得できる価格の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金についても頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用などといった諸費用もかかってくるので、事前に綿密な準備が欠かせません。

不動産を売却する際は、センター南でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却した金額により異なるので、税理士に助言をもらうこともポイントになります。

こういった手続きを終えれば、不動産売却も終了です。