PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


横浜市西区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


横浜市西区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかが引き継いで住み続ける、売って現金にして財産分与を行うというような二通りの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡単な解決手段のように見えますが、現実的には多くの問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難なため、家を売って現金化する人が横浜市西区でも少なくないです。

横浜市西区で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

まず第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この方法の問題点は、家やマンションの名義が自分にないという点になります。

所有権が相手に存在する以上、その家は相手の状況に左右されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わなくなった時は、家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。

家に住む権利が失われ、突如退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を現金化することを希望した時は、住むということは相当厳しいでしょう。

相続を通じてほかの相続人と争いに発展することもありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方は横浜市西区でも少なくありません。

横浜市西区にて離婚で不動産を売却する手順

不動産一括査定サイトで査定する

まず、家やマンションが横浜市西区でいくらくらいで売却できるかについてざっくり把握するのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが横浜市西区でもおすすめになります。

不動産価値は立地や築年数、面積や間取りなどというような多角的な要因にて固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、横浜市西区でのより正しい相場を調査できます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社と契約することは成功への大切なキーです。

横浜市西区で不動産会社を選定する際は査定額だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績などについて包括的に判断します。

離婚の際の不動産の名義変更は横浜市西区でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすために不動産の名義変更をするのも一つの方法になります。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となって、自分の意志で管理することが可能になります。

とはいえ名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残る場合はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに実施されます。

収入が少ないときや以前各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になる場合もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人が横浜市西区でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによってもらえるお金は、離婚した後の新たな生活の資金として役立てることもできます。

横浜市西区にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには、物件の長所をもれなくアピールしていく準備が必要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

必要ならばリフォームをして物件の価値を上昇させることも可能になります。

ただし、リフォームを行っても、それ以上に売却価格がアップしないと本末転倒ですのできちんと計画を立てましょう。

売却の過程においては、価格設定も成功への大切なキーポイントになります。

売値高額にし過ぎてしまうと横浜市西区でも避けられてしまうことも多く、最終的に売却までに時間がかかる懸念も出てきます。

それとは逆に、安すぎの販売価格設定では損してしまいます。

横浜市西区の市場の動向をよくチェックして、妥当な価格の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金に関しても考える必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引越し費用などといった諸費用もかかってくるため、先に緻密な準備が必要です。

不動産を売却する時には、横浜市西区でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却価格で違ってくるため、税理士に依頼する事も重要になります。

このような手続きを終えると不動産売却は終了になります。