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川崎市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


川崎市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は一方がその家に住む、売却して財産分与を行うというような二通りの選択肢から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、いい解決手段のように思えますが、現実的には大きな問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難なので家を売却して現金にする方が川崎市でも多いです。

川崎市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは

第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してになります。

この選択肢の大きな問題点とは、家やマンションの名義が自分自身にはないというような点になります。

名義が相手にある以上、その家は根本的に相手の意向に左右されます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わない時は、家は金融機関に差し押さえられることがでてきます。

家に居住する権利が失われ、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家の売却を希望した時は、そのまま住み続けるということは相当難しくなるでしょう。

相続を巡り他の相続人と争いに発展してしまう可能性も出てきます。

このような理由で離婚で持ち家を売る方は川崎市でも多いです。

川崎市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

まず、家やマンションが川崎市でいくら程で売れそうかを確認するのが重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが川崎市でも一般的です。

不動産価値というのは立地、築年数や面積、間取りなどのような色々な指標で決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえるので、川崎市でのより正確な価格帯を確認できます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社と契約することは成功への大きな鍵になります。

川崎市で不動産会社を選ぶ時は査定価格のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績などについて総合的に見極めます。

離婚による不動産の名義変更は川崎市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、正式に持ち家の所有者となって、自分の意向により管理することが可能になります。

しかし名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債があるときはとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされることになります。

収入が不足しているときや前に各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方が川崎市でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することによって支払われる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として利用できます。

川崎市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには、物件の魅力を余すことなく引き出す用意が重要になります。

たとえば老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

必要なら、リフォームを行うことにより不動産の価値を上げていくことも可能になります。

ただしリフォームを行っても、その額以上に販売価格が上回っていかないと本末転倒ですので慎重に判断しましょう。

販売の過程では、価格の設定もうまくいく大きなポイントになります。

販売価格高く設定しすぎると川崎市でも敬遠されてしまうことも多く、最終的に売れるまでに時間がかかる可能性が出てきます。

一方で、低すぎる価格設定では損してしまいます。

川崎市の販売の動向をよく精査しながら、納得できる売値の設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金に関しても意識する必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用や引越し費用などのような諸費用も必要になってくるので、あらかじめ綿密な準備が必要です。

不動産を売却する時は、川崎市でも譲渡所得税がかかることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却した金額により異なるため、税理士に助言をもらうことも大切です。

こういった手続きをクリアすれば、不動産売却は無事終了になります。