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溝の口で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


溝の口で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方が継続して居住し続ける、売って財産分与するといった２通りの選択肢から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けることは、簡単な解決策に思えますが、現実的には複雑な懸念点を含みます。

相手名義からの名義変更も厳しいため家を売却して現金化する人が溝の口でも少なくないです。

溝の口で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについて考えてみましょう。

この選択肢の最大のポイントとは家やマンションの名義が自身にないというようなことになります。

所有権が相手にある以上は、その家の運命は根本的に相手の意向に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、その家は金融機関に差し押さえられることがあります。

住むことができなくなり、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを希望した時は、そのまま住み続けることは相当困難になります。

相続を巡り他の相続人といざこざに発展する可能性もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人は溝の口でも多いです。

離婚による不動産の名義変更は溝の口でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの対策になります。

名義変更をしておけば、法的に家の所有者となり、自分自身の意向により管理することが可能になります。

しかし名義変更は容易ではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンがある際はとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとになされます。

収入が足りない場合や前に各種料金の滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が認められないこともあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人が溝の口でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することで獲得できる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。

溝の口にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが溝の口でいくらで売却することができそうかについて大まかにチェックしておくことが大切です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが溝の口でもおすすめです。

不動産価値というのは立地、築年数、面積、間取り等、さまざまな要因にて決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、溝の口でのより的確な相場を調査できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に頼むことはうまくいく大きなキーポイントとなります。

溝の口で不動産会社に決める時には、査定金額のみでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等を全体で評価しましょう。

溝の口にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには物件の良さを存分に引き出す工夫が大事になります。

例として徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

必要なら、リフォームをして物件の価値を引き上げていくことも可能です。

とはいえ、リフォームを行っても、その費用以上に売値が上回らないと意味がないので慎重に行っていきましょう。

売却活動においては、販売価格の設定もうまくいく大きなキーになります。

価格高値にしすぎると溝の口でも希望されなくなることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまうリスクが出てきます。

一方、低すぎる売値設定では損になってしまいます。

溝の口の不動産販売の状況をチェックして、適正な価格の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や諸費用関係も頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用や引っ越し費用などという諸費用もかかってくるため、事前に的確な計画が不可欠です。

不動産を売る時は、溝の口でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と経費を引いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却価格で異なってくるので、税理士のアドバイスを受ける事も大事です。

このような手続きが完了すれば不動産売却は無事終了です。