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横浜市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、いずれかがその家に居住する、売って現金化して財産分与するといった二通りの選択肢があります。
相手名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、良さそうな解決方法に見えますが、実際の所はたくさんの問題点を含みます。
相手名義からの名義変更も難しいので家を売って現金化する人が横浜市でも少なくないです。
横浜市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク
最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについて考えてみましょう。
この手段の大きな問題点とは、家やマンションの名義が自分自身にないといった点です。
所有権が相手にある以上は、その家の運命は根本的に相手の意向に支配されてしまいます。
例として相手が住宅ローンを払わない時は、家は金融機関に差し押さえとなる可能性もあります。
住むことができなくなって、ある日退去を迫られることにもなりかねません。
相手が死亡したときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を現金化することを望むとしたら、居住し続けるということはかなり厳しくなってきます。
相続を通じてほかの相続人と揉め事になることもありえます。
こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する方は横浜市でも多いです。
離婚時の不動産の名義変更は横浜市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの選択肢になります。
名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分の希望によって管理可能になります。
とはいえ名義変更は容易ではないです。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残る場合はとくに複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされていきます。
収入が足りない時や過去に各種支払いの滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更ができないケースもあります。
こうした
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する方が横浜市でも少なくありません。
家やマンション等を売却することによってもらえるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。
第一に、家やマンションが横浜市でいくらくらいで売れそうかをざっくりチェックしておく事が重要です。
そうするのには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが横浜市でも定番になります。
不動産価値は所在地や築年数、面積、間取り等といった色々な材料によって定まります。
不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、横浜市でのより正しい価格帯を知ることができます。
良い不動産会社を選ぶことは成功への大きなキーです。
横浜市で不動産会社を選ぶ時には、査定金額のみでなく、担当者の相性、販売実績などを幅広く評価します。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家自体の良さを余すことなくアピールすることが必要です。
たとえば老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。
必要ならリフォームをしておくことで不動産価値を上げていくことも可能になります。
とはいえ、リフォームを行ったとしても、その金額以上に販売価格がアップしないと本末転倒になるので慎重に判断していきましょう。
販売活動においては、売値の設定も成功への大切な糸口です。
価格高めになりすぎると横浜市でも避けられてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかる可能性も出てきます。
反対に、安すぎる売値設定では損をすることになります。
横浜市の不動産販売の相場をよく見極めながら、妥当な価格設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用に関しても考慮しておく必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用や引越し費用などという諸費用も発生してくるので、予め適切な計画が必要です。
不動産を売却する際は、横浜市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。
この税金は、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却金額で異なってくるため、税理士に助言をもらう事もポイントになります。
こういった手続きをクリアすると、不動産売却も無事終了です。
横浜市にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイト査定を依頼する
不動産会社を選択する
横浜市にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用も重要です
