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厚木市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は片方が引き継いで住み続ける、売って財産分与するといった二通りの方法があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むということは、簡単な解決手段になりますが、現実的にはたくさんの懸念点が存在します。
相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金にする方が厚木市でも多いです。
厚木市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは
最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関して考えてみましょう。
この手段のポイントは家やマンションの所有権が自分にはないといった点になります。
名義が相手に存在する以上は、家の運命は基本的に相手の意志のままになります。
たとえば相手が住宅ローンを払わない時、家は金融機関に差し押さえになる可能性があります。
家に住むことができなくなり、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を希望したら、住むことは相当難しくなります。
相続を通じてほかの相続人とトラブルになってしまうことも出てきます。
このような理由で離婚時は持ち家を売る人は厚木市でも多くなっています。
厚木市にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイトで査定する
まずは、家やマンションが厚木市でいくらくらいで売れるかを大まかに把握するようにしましょう。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが厚木市でも秘訣です。
不動産の価値というのは所在地、築年数、面積や間取り等の多くの材料により定まります。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、厚木市でのより的確な価格帯を把握できます。
不動産会社を選定する
良い不動産会社に任せることは重要なキーになります。
厚木市で不動産会社に決定するときには査定額だけでなく、担当者の雰囲気、販売実績等を全体で見極めます。
離婚の際の不動産の名義変更は厚木市でも意外と面倒になります
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクを減らすには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢になります。
名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となり、自分自身の意志で管理することが可能になります。
しかしながら、名義変更というのは簡単な手続きではありません。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの残債がある際は特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に行われます。
収入が少ない場合や過去に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更ができないこともあります。
これらの
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する方が厚木市でも少なくないです。
家やマンションなどを売ることで支払われるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として利用できます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るには、家の魅力を存分にアピールしていく工夫が必要になります。
例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。
必要に応じてリフォームをすることで不動産価値を高くすることも可能になります。
ただし、リフォームを行っても、それ以上に売値が上昇しないと本末転倒ですので注意深く決めましょう。
販売の過程においては、価格のつけ方についても大きなキーです。
売値高値にし過ぎてしまうと厚木市でも敬遠されることも多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
逆に、低すぎる販売価格設定では損をすることになります。
厚木市の不動産販売の相場を精査しながら、適正な価格設定を心がけます。
家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金に関しても意識する必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用、登記費用等という諸費用も必要になるので、予め十分なプランが不可欠です。
不動産を売却するときは、厚木市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。
譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した金額により変わるので、税理士に助言を受けることも重要です。
このような手続きを終えると不動産売却は無事に終了です。
厚木市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
