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厚木市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


厚木市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは一方がそのまま住み続ける、売って現金化して財産分与を行うといった２通りの方法があります。

相手名義の家やマンションに継続して住むということは、簡潔な解決策に見えますが、実の所多くのリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難であるので家を売って現金にする人が厚木市でも多くなっています。

厚木市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク

まず第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。

この手段の最大のポイントは、家やマンションの所有権が自分自身にはないというようなことです。

名義が相手にある以上、家は基本的に相手の状況に左右されることになります。

例として、相手が住宅ローンを支払わないとき、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性があります。

居住することができなくなって、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した場合、住むことはかなり厳しくなってきます。

相続を通じてほかの相続人とトラブルに発展してしまう可能性もありえます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は厚木市でも多くなっています。

厚木市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

まず、家やマンションが厚木市でいくらくらいで売れそうかについてだいたい確認することが大切です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが厚木市でもオススメになります。

不動産の価値というのは立地や築年数や面積や間取りなどのさまざまな指標により定まります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られますので、厚木市でのより正確な価格帯がわかります。

不動産会社を決める

優れた不動産会社に決めることはうまくいく大きな糸口となります。

厚木市で不動産会社を選定する際は査定金額のみでなく、営業スタッフの相性や販売実績などを全体で判定します。

離婚による不動産の名義変更は厚木市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法です。

名義変更をしておけば、正式に持ち家の所有者となって、自身の意志で管理できるようになります。

しかしながら、名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る時はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされることになります。

収入が少ないときや過去に各種支払いの滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になるケースもあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が厚木市でも多いです。

家やマンション等を売却することにより支払われる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金としてつかえます。

厚木市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには物件自体の良さを余すことなくアピールすることが大事です。

例として部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

必要ならばリフォームを実施することで、家の価値を高くすることも可能になります。

ただ、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値が上がらなければ意味がありませんので注意深く実施しましょう。

販売の過程においては、販売価格の設定もうまくいく重要なキーポイントです。

売値高額になりすぎると厚木市でも敬遠されることも多く、結局売却期間が長引いてしまうリスクがあります。

一方で、低すぎる売値設定では損をすることになります。

厚木市の販売の相場をよくチェックしながら、適正な価格設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用に関しても意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用や引越し費用などの諸費用も必要になってくるため、事前にきちんとした用意が要求されます。

不動産を売るときは、厚木市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した価格で変わるので、税理士にアドバイスをもらうことも大切になります。

これらの手続きをクリアすると、不動産売却は無事終了です。