明石市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建設済の建売住宅等とは違って、注文した方がしたいように設計を決めることができる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を思うがままに選択できるため、理想の家を建設できるというような良さがあります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに頼んで建設するのが明石市でも手順であって、どこも異なった得意分野を持っているためどこに依頼するかも大事なポイントとなります。

まず行うことは土地を準備することです。

事前に土地を持っているときは、その土地に家をつくる計画を練っていくことになりますが、土地を用意していないときは、希望の土地を用意することから始めましょう。

土地を探す時は、立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などの法律の規制を意識しつつ選んでいくことが重要になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形状などが設計の自由度のしばりになってくるので、家にフィットした土地を確保する事が重要になります。

土地を手に入れたら、次に建築を依頼する会社を選定します。

明石市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかにより、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは、全国的な大手の会社が多く、失敗のない設計や質の高さが特徴になりますが、自由度は少し低くなります。

工務店については地元の業者が中心で、対応も柔軟にしてもらえてコストを抑えられる傾向になっています。

設計事務所は、細部にこだわりたい人にピッタリですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠です。

つづいて、間取りやデザインを確定させます。

どんな風な家を作りたいかを細かく想像しつつ、日常生活にフィットした間取りを考案していきます。

家族が多いときは収納場所を想定する事が大事になりますし、リビングルームの広さを確保したい時は柱の構造や天井の高さなどについても考慮する必要があります。

明石市でも、最近では在宅勤務の拡大に伴って、ワークスペースを備え付ける例も多くなっています。

また耐震性能や断熱性能などという家の性能にも意識しつつ家作りを行うことが必要になってきます。

注文住宅の価格は住宅の規模、設計、依頼先によって大幅に変動しますが、明石市でも、一般的な相場は、木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円ほどです。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

さらに追加して、土地の費用や設計の費用やほかの費用（税金、登記費用など）も必要です。

注文住宅の場合はこだわりが重なるほど価格も多くなってきます。

そのため、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するのか、慎重に考えておくことが大切になります。

注文住宅の一番のメリットは自由度になります。

建売住宅というのは間取りが事前に決まっているのに対し、注文住宅は自分の希望通りに設計をしてもらえるので、イメージに合う家を実現しやすくなります。

広めのリビングが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような望みを実現可能です。

ほかのメリットとして、家の性能を自分自身で選べる事が挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを意識して設計されるので、心地よく生活していける住居を建築できます。

ここ数年は、明石市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の建物の人気も高まっています。

さらに、用いる建物材も決めることができるので、自然素材を使うなどのようなこだわりの住まいを建てることも可能になります。

第一のデメリットは価格が高額になる事です。

分譲住宅と比べて設計が自由にできるため、希望の仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなるのもデメリットの一つです。

分譲住宅なら出来上がった建物を即買うことができますが注文住宅の場合はできあがるまでに半年以上必要であることが明石市でも一般的です。

そのため住み替えのスケジュールを細かく検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多いことも考慮しなければなりません。

間取りや設備等を細かい所まで決定していく必要があるため労力と時間は不可欠です。