東金市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建設済の分譲住宅等とは違い発注主が好きなように設計を決められる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材などを好きなように選択できるため、理想の家を求めやすいというプラス面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに発注して建てるのが東金市でも方法であって、各々さまざまな得意分野を持っているので、どこに発注するかも大切なポイントになります。

一番に行うことは土地を用意することになります。

あらかじめ土地を持っているのであれば、その土地に合った家を建築する計画を練っていくことになりますが、土地を持っていない時は、希望エリアの土地を手に入れることから始めなければなりません。

土地を決める時は立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などのような法律上の制約を想定しつつ決める事が大切になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状等が設計しやすさの制約となってくるため、家の理想に合う土地を探すことが重要です。

土地を手に入れたら続いて建築を依頼する会社を選定します。

東金市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれにしていくかにより、設計の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に展開している大企業が多くなっていて、規格化された設計や品質の安定性が特徴ですが自由度は若干低くなります。

工務店というのは地域に根付いた業者が中心で、柔軟な対応もしてもらえてコストを抑制しやすいです。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりがある方に向いていますが、業者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

続いてデザインや間取りを詰めていきます。

どんな家に住みたいかを具体的にイメージしつつ、生活スタイルにフィットした間取りを作っていきます。

家族がいるときは収納場所を充実させる事が大切ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は、柱の構造や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

東金市でも、近年は在宅業務の拡大から、仕事場を作るケースも多くなっています。

加えて、耐震性能や断熱性能等といった家の性能にも意識しつつ計画をしていくことが必要です。

注文住宅の価格は建物の規模や仕様や依頼先により大幅に変わりますが、東金市でも、一般的な相場は木造で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば坪当たり70万〜100万円くらいとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用です。

さらに加えて土地費用、設計の費用やその他（登記費用や税金など）も発生してきます。

注文住宅は建物のこだわりが多くなることにより価格もかかります。

そのため、どの部分に費用をかけて、どの部分を削減するのか、前もって考慮しておくことがポイントです。

注文住宅の一番大きなメリットとは設計の自由度です。

建売住宅では間取りが前もって決められている一方で、注文住宅では好みによって設計できるので、理想の住まいを実現しやすくなります。

広めの居間をとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった希望を叶えることができます。

ほかのメリットとしては家の機能を自由に決められることがあります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を検討して設計できるので、居心地よく生活できる家を建設できます。

最近では、東金市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能の家も人気です。

また、使う建築材も選べるので、自然素材をつかう等のようなこだわりの住宅を建てることも可能になります。

一番大きなデメリットは価格が高くなることです。

分譲住宅とは違って設計が自由に行えるので、希望した仕様により価格が高額になることがあります。

建築する期間が長くなりがちであるというようなこともデメリットの一つになります。

分譲住宅ならば出来上がった住居を即買うことが可能になりますが注文住宅だと完成までに6か月以上必要であることが東金市でもふつうです。

そのため住み替えの計画を詳細に立てなければなりません。

業者との打ち合わせが多いこともポイントです。

設備や間取りなどを細かい所まで決める必要があるため時間と労力が不可欠です。