八丈島八丈町で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


八丈島八丈町でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、建築済の建売住宅などとは異なって、建築主が住みたいように設計をしてもらえる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分好みにできるため、理想の家を追及しやすいという良さがあります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等にお願いして建設していくのが八丈島八丈町でも通常で、どれもさまざまな特色があるため、どこにお願いするかも大事なポイントになります。


八丈島八丈町で注文住宅を建築する手順とは？

まず最初にやることは土地の用意になります。

先に土地を所有しているときは、その土地に合った家を作る原案を練っていきますが、土地を用意していないならば、家を建てる土地を探すことからスタートします。

土地を確保する時は、立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律上の規制を想定しつつ探していく事が大事です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形等が設計しやすさのしばりになってくるので、建てたい家の理想に合った土地を確保することが重要になります。

土地が決まったら、次に依頼する会社を選びます。

八丈島八丈町でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにするかで、設計プロセスや出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国展開している大手企業が中心で、定型化された設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は若干低くなります。

工務店については地域に根付いた会社が多くなっていて、対応も柔軟で価格を抑制できる傾向にあります。

設計事務所については、デザインにこだわりたい人にぴったりですが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

続いて間取りやデザインを進めます。

どんな感じの家を作りたいかを詳しくイメージしながら、日常生活に適合した間取りを考案していきます。

家族で住む時は収納スペースを確保することが大事になりますし、リビングルームを広くしたい場合は柱の構造や天井の高さ等にも考慮する必要があります。

八丈島八丈町でも、今は在宅ワークの広がりに伴い、仕事のスペースを作るケースも多くなっています。

加えて断熱性能や耐震性能等というような住宅の機能についても考慮しつつ設計を進めていくことが必要になってきます。


八丈島八丈町の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは住宅の規模、性能、注文先で大幅に変動してきますが、八丈島八丈町でも、相場としては木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば1坪で70万〜100万円程度になっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケース、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用になります。

さらに追加で土地代や設計の費用、その他（登記費用、税金など）も必要になります。

注文住宅では設計のこだわりが重なるにつれて価格も高くなる傾向があります。

よって、費用をどこにかけて、どこをカットするか、慎重に検討しておくことが大切になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットとは、設計の自由度になります。

分譲住宅では間取りがすでに決まっているのですが、注文住宅は自分の希望通りに設計をしてくれるため、イメージに合う住宅を求めやすいです。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどの希望を実現可能です。

ほかのメリットとして建物の機能を自分で決定できる事があります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを考慮して設計できるので、快適性を追求して生活できる家を作れます。

最近は、八丈島八丈町でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の建物の人気も高くなっています。

つかう素材も選べるため、自然素材をつかう等というこだわりの家を作ることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは、価格が高くなることです。

建売住宅とは違い設計の自由度があるので、希望の設計により価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなることもデメリットになります。

建売住宅であれば出来上がった住居をそのまま買うことが可能になりますが、注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上になることが八丈島八丈町でもふつうです。

したがって住み替えのスケジュールをしっかり検討する必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多い点も考えておきましょう。

設備や間取りなどに関して細かな部分まで決定する必要があるので時間と労力が必要になってきます。