西宮市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成している建売住宅などとは異なり、施主がしたいように設計をできる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分好みにできるので、理想の家を建築できるといった特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に任せて建築するのが西宮市でも方法であって、どれも異なった長所を持っているため、どこに依頼するかについても重要なポイントです。

一番にすることは土地の準備です。

あらかじめ土地を用意しているのであれば、その土地で家を建てる原案を作っていきますが、土地を用意していない時は、家を建てる土地を準備することから始める必要があります。

土地を確保する時には立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等といった法律の規制を意識しながら探す事が大事です。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の形状や広さなどが設計の自由度のしばりになってくるので、建てたい家のイメージに合った土地に決めることが大切です。

土地を確保したら、続いて建築を頼む会社を選択します。

西宮市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこにしていくかで、工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ企業が中心になっていて、定型化された設計や品質の安定性が特徴ですが自由度はやや低めになります。

工務店については地元密着の業者が中心で、対応も柔軟で費用を抑制できるです。

設計事務所についてはデザインにこだわりたい人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

続いてデザインや間取りを決定します。

どういった家を作りたいかを具体的に思い浮かべつつ、ライフスタイルにフィットした間取りを作成していきます。

例えば、人数が多い時は収納スペースを想定する事が大切ですし、居間を充実させたいときは、柱の配置や天井の高さなどにも考慮する必要があります。

西宮市でも、近年は在宅勤務の広がりによって、仕事スペースを設ける方も多くなっています。

さらに耐震や断熱などという住宅の機能についても注意しつつ家作りを行っていくことが必要になります。

注文住宅の価格というのは家のサイズや機能や注文先の会社によりかなり変動しますが、西宮市でも、通常の相場は木造住宅ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円ほどが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅の場合、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

さらに追加して土地代、設計の費用やほかの費用（登記費用、税金等）についても必要になります。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが追加されることによって価格も多くなってきます。

そのため、お金をどこにかけて、どこを削減するか、慎重に検討することが大事になります。

注文住宅の一番大きなメリットは、自由度の高さです。

分譲住宅では設計が前もって準備されている一方で、注文住宅では自由に設計してくれるため、理想に合う家を建築できます。

広めのリビングをとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたい等のような要望をかなえられます。

そのほかのメリットとして、家の機能を自身で選べる事が挙がります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを重視して設計することが可能なので、長く快適性を追求して生活できる家を作れます。

今は、西宮市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高機能家の需要も高くなっています。

また、用いる建物素材についても決められるので、自然素材を使用する等のようなこだわりの建物を作ることもできます。

第一のデメリットは、価格が高くなる事です。

分譲住宅と違って設計が自由にできるので、仕様によっては価格が高額になることがあります。

建築する期間が長くなりがちであるという事もデメリットです。

建売住宅であれば完成品の家を即買うことが可能ですが、注文住宅は出来上がるまでに半年以上必要であることが西宮市でも普通です。

そのため、住み替えの計画を細かく考慮する必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなることも考慮しなければなりません。

間取りや設備等に関して細かい部分まで決定する必要があるため、労力と時間が不可欠になってきます。