沖縄市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成してしまっている分譲住宅等とは違い注文した方が好きなように設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを好きなようにできるので、理想の家を建設できるという良さがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに発注して建設することが沖縄市でも通常であり、各々違った長所を持っているため発注先の選択も大切なポイントになります。

まずやるべきことは、土地を用意することになります。

前もって土地を用意しているのであれば、その土地をもとに家を建てる原案を立てていきますが、土地を確保していない場合は、家を建てたい土地を用意することから始めていきます。

土地を準備する時には、立地だけでなく周辺環境、地盤の状態や建築基準法などというような法律の規制を考慮しつつ選んでいくことが大切です。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形等が自由な設計に影響を与えるため、家のイメージに合う土地を見つけることが大事になります。

土地を確保したら、続いて依頼する会社を選定します。

沖縄市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに依頼するかによって、設計の工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ企業が中心で、無駄のない設計や安定した品質が強みですが、自由度は少し下がります。

工務店については地域の会社が中心になっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は細部にこだわりがある人にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次に、デザインや間取りを決定します。

どんな風な家に住みたいかを詳細に思い浮かべつつ、生活様式に適した間取りを作ります。

例えば、住む人数が多い時は収納スペースを考える事が大切になりますし、居間を充実させたいケースでは壁や柱のとり方や天井までの高さ等にも考慮する必要があります。

沖縄市でも、最近は在宅ワークの増加により、書斎やワークスペースを備える例も多くなっています。

また、断熱性能や耐震性能などのような住宅の性能にも考慮しつつ家作りを行う事が必要です。

注文住宅の価格は建築物の大きさや仕様や発注先の会社によって大きく異なりますが、沖縄市でも、相場でいうと、木造であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造で1坪当たり70万〜100万円程度になっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家の場合では、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

これに追加して、土地の費用や設計費、その他の費用（税金、登記費用など）についても必要です。

注文住宅ではこだわりが追加されるほど価格も多くなります。

そのため、どこに費用をかけて、どこを削減するのか、慎重に考慮しておくことが大事になります。

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由度の高さになります。

分譲住宅は間取りが事前に固定されているのですが、注文住宅は希望通りに設計してくれるので、理想の住宅を建設できます。

広めのリビングルームを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の望みをかなえることができます。

他のメリットとしては、建物の性能を自分自身で選択できることが挙がってきます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を検討して設計してもらえるので、長期にわたって最適な環境で暮らしていける家を作れます。

ここ数年は、沖縄市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能の住宅の需要も高くなっています。

また、つかう建物材についても選択できるので、自然素材をつかう等といったこだわりの住まいを作ることもできます。

第一のデメリットは価格が高額になりやすいことです。

分譲住宅と比べて設計の自由度が高くなっているので、希望する設計により価格が高くなってしまうことがあります。

建設する期間が長くなることもあるということもデメリットになります。

建売住宅であれば完成した状態の住宅をすぐに買うことが可能ですが、注文住宅では出来上がるまでに6か月以上必要であることが沖縄市でも普通です。

よって住み替えの計画をしっかり考慮する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなってくることも特徴です。

間取りや設備等について細かな所まで決定していく必要があるので労力と時間が不可欠になります。