下高井戸で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


下高井戸でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、完成済の家である分譲住宅などとは異なって、建築主が住みたいように設計を決めることができる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を思うがままにできるので、理想の家を追及しやすいというメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに発注して建設を進めることが下高井戸でも手順であって、それぞれ色々な得意分野があるため、依頼先の決定についても重要なポイントになります。


下高井戸で注文住宅を建設する手順

まず一番に行うことは、土地の準備になります。

事前に土地を持っているときは、その土地のもとで家を作るプランを作っていくことになりますが、土地を確保していないならば、希望するエリアの土地を用意することから始めていきます。

土地を探すときには立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などというような法律規制を想定して探す事が大事です。

また、注文住宅を建てる際には、土地の形状や広さ等が設計のしばりになってくるので、建てたい家にフィットした土地に決めることが重要です。

土地が決まったら、続いて設計を依頼する会社を選びます。

下高井戸でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに依頼するかにより、建築の工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国的な大企業が多くなっていて、失敗のない設計や質の高さが強みですが自由度はやや低めになります。

工務店というのは地元密着の会社が中心で、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑えられる傾向にあります。

設計事務所というのは、細かなデザインにこだわりがある人にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

つづいて間取りやデザインを詰めていきます。

どういった家にしたいのかを丁寧に想像しながら、生活様式に適合した間取りを考えていきます。

住む人数が多い時は収納場所を考える事が大切になりますし、居間を広くしたいケースでは、柱の配置や天井までの高さなどにも工夫する必要があります。

下高井戸でも、ここ数年は在宅仕事の拡大に伴い、ワークスペースを備え付ける方も多いです。

さらに、断熱性能や耐震性能などのような住宅の機能面にも注意して設計を行っていくことが必要になってきます。


下高井戸の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは家の規模、機能、依頼先の会社により大幅に違いますが、下高井戸でも、相場でいうと、木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪当たり70万〜100万円ほどになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

さらに追加して土地の費用や設計費用やその他の費用（登記費用、税金等）についても発生します。

注文住宅では建物のこだわりが重なるにつれて価格も多くなります。

よって、費用をどの部分にかけて、どこをカットするのか、あらかじめ検討する事がポイントです。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番大きなメリットとは、設計の自由度になります。

建売住宅は間取りや設備があらかじめ固定されているのに対して、注文住宅は自分の希望通りに設計してくれるので、理想の住まいを追及しやすいです。

大きなリビング、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような要望に対応できます。

ほかのメリットとしては、家の性能を自分で選べる事が挙がってきます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考慮して設計してくれるので、長期にわたって快適性を追求して生活を送れる住居を建てられます。

今は、下高井戸でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い機能の家も人気です。

使用する建築素材も決められるため、自然素材をつかう等のようなこだわりの住宅を作ることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは、価格が高くなりやすい事です。

分譲住宅とは違って設計の自由度が高いので、希望する設計によって価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなることもあるというような点もデメリットのひとつです。

分譲住宅であれば完成した住宅をすぐに買うことができますが注文住宅は設計から施工までに半年以上かかることが下高井戸でも一般的になります。

そのため、住み替えのスケジュールを綿密に立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多い点もポイントです。

間取りや設備等を細部まで詰めていく必要かあるため、時間と労力が必要です。