銀座で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


銀座でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに建築済の分譲住宅などとは異なって施主が自由に設計できる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分の好きなように選べるので、理想の家を追及できるという良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに頼んで建てることが銀座でも一般的で、個々に違った特色を持つので、依頼先の決定についても重要なポイントとなります。


銀座で注文住宅を建てる手順とは

まず最初にやるべきことは、土地を確保することになります。

あらかじめ土地を確保している場合は、その土地をもとに家をつくる原案を作っていきますが、土地を用意していないのであれば、希望の土地探しから始めなければなりません。

土地を確保する際には、立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律の制約を意識しながら選んでいく事が大事になります。

加えて、注文住宅の場合には、土地の形状や広さなどが設計しやすさに影響するので、建てたい家に合った土地に決めることが大切になります。

土地を見つけたら、続いて建築を依頼する会社を決定します。

銀座でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに頼むかで、建築のプロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国的な大手企業が中心になっていて、失敗のない設計や安定した品質が強みですが、自由度は比較的下がります。

工務店は地元の業者が中心で、柔軟な対応も可能で価格を抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は、細部にこだわりがある人にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

つづいて間取りやデザインを決定します。

どんな感じの家が好みかを丁寧にイメージしつつ、ライフスタイルに合った間取りを作成していきます。

家族で住むケースでは収納スペースを考えることが大切になりますし、リビングを広く取りたい時は、壁の構造や天井の高さなどにも調整する必要があります。

銀座でも、最近は在宅勤務の普及に伴って、書斎やワークスペースを備える人も多いです。

さらに断熱性能や耐震性能等という家の機能にも意識しつつ家作りをしていく事が必要です。


銀座の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建物の規模、設計や依頼先によりかなり変動しますが、銀座でも、相場は木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円くらいになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケース、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用になります。

これに追加で、土地代や設計の費用や他の費用（登記費用や税金など）も発生してきます。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが強いことにより価格も多くなってきます。

そのため、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するか、前もって決めておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットは自由度になります。

分譲住宅では間取りがすでに用意されているのに対して、注文住宅では自分の自由に設計をしてくれるので、イメージに合う家を建築できます。

大きなリビングルームをとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という希望を実現可能です。

そのほかのメリットとしては、住宅の機能を自身で選べる事があります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考慮して設計することが可能なため、長期にわたって快適に暮らせる家を作れます。

今は、銀座でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い機能の建物の需要も高いです。

また、使用する建築素材についても決めることができるので、自然素材を使うなどといったこだわりの住まいを作ることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

一番大きなデメリットは、価格が高いことです。

分譲住宅とは異なって設計の自由度があるため、希望した仕様によっては価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなるのもデメリットになります。

建売住宅なら完成した状態の住宅をそのまま買うことが可能になりますが注文住宅の場合は出来上がるまでに半年以上必要であることが銀座でも一般的です。

したがって、住み替えの計画を細かく立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせが多いことも特徴です。

設備や間取りなどについて細部まで決める必要があるので、時間と労力が不可欠になります。