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森ノ宮のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

森ノ宮のリースバックでいくらもらえる？

森ノ宮のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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森ノ宮のリースバックと不動産屋

森ノ宮でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった金額のお金が必要」

そんな事情を持つ人に森ノ宮でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社や専門業者に売却した後に、これまでの自宅に賃貸契約で住み続けられる制度を指します。

家の売却によって資金を得ながら、生活の環境を変えずに暮らし続けられるところが特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの支払いが不可能になったときや、将来の生活資金を確保したいケースに利用されることが多く、「家を手放しても住み続けていける」といった安心が、森ノ宮でもさまざまな方に選ばれています。

どんなタイプの人に向いている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある方々から選ばれることが森ノ宮でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に望む人に合っている仕組みです。

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森ノ宮でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入源がなくなってしまう人は森ノ宮でも多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような背景によって、転居に踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を守れるということは非常に重要な安心材料になります。

老後資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいというような声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」といった状態に困っている方は森ノ宮においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を得られます。

しかもそのまま住み続けられるため、生活環境を変えずに老後の生活の安心を守る選択肢として活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応える手段として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は森ノ宮でも多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくというような判断をする人も増えています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家にそのまま暮らせる制度

リースバックとは、家を売却後も、引越しをせずに引き続き住み続けることができる方法です。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ家に変わらず暮らし続けられます。

例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

森ノ宮においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住める賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却価格や周辺地域の家賃相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるのか？」を十分に検討することが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会の課題になっています。

「相続した住まいに誰も居住していない」

「売却したいが売却の時期が合わない」

といった事例は森ノ宮でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくという決断をする人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売るのか貸すべきか」を巡って親族間のトラブルになる事例も見られます。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自分自身のために使うという選択は、家族への心配りにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな長所としては、今の自宅を売却してお金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま生活できることになります。

  • 家を売ってまとまった資金が入る（老後の資金・通院費・生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な負担をかけにくい
  • 遺産相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して生活しているというような事例は森ノ宮でもよくあります。

また、年配の人が将来の生活費をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅での介護や通院が続けられたといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所も存在します。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、通常の売却方法より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃が高めに思われることもある
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった心配があるなら、契約の詳細を詳しく確認することが非常に大事になります。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みですが、全ての人に向いているわけではありません。

一例として以下のような人は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活費に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を検討している方

不安な点は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが重要といえます。

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森ノ宮でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックにおいては、家を売却して受領できる受取額が、一般の家の売却よりも安くなるケースがあります。

なぜなら、購入者は「売却した人が住み続けること」といった条件付きで住宅を買うためです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になる可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を維持する」ための方法なのでどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は生涯変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、以前は存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

しかも、賃料がずっと変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終了すれば新たな契約が必要となります。

その場面では、家賃が高くなるまたは再契約できない恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の少ない方は、このままの家賃を長年負担し続けられるか現実を踏まえて見極めることが大事となります。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…といった問題も少なくありません。

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森ノ宮のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能です。

ただし、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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