二子玉川で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


二子玉川でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、完成している建売住宅などと違って建築主が自由に設計を決められる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好きなように組み合わせられるため、理想の家を求めやすいというようなメリットがあります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建てるのが二子玉川でも一般的で、それぞれ違う特色や得意分野があるため、どこに依頼するかも大切なポイントです。


二子玉川で注文住宅を建設する手順とは

まず最初に行うことは土地を確保することになります。

先に土地を用意しているときは、その土地に見合った家を建てるプランを作成していくことになりますが、土地を持っていないのであれば、住みたい土地を用意することから始めなければなりません。

土地を見つけるときには立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などの法律の規制を想定しつつ選ぶことが大切です。

また、注文住宅の場合には、土地の形状や広さ等が設計の自由度に制約を与えるため、家のイメージに合った土地を選ぶ事が大切です。

土地が決まったら、続いて建築を依頼する会社を決定します。

二子玉川でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、設計の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国的な大手の会社が多く、定型化された設計や品質の高さが強みですが、自由度は若干低めになります。

工務店というのは地元密着の会社が中心になっていて、対応も柔軟で費用を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については、完全オーダーメイドにこだわりたい方にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いて、間取りやデザインを詰めていきます。

どんな風な家に住みたいかを丁寧に思い浮かべながら、生活スタイルに合った間取りを作成していきます。

例えば、人数が多いときは収納スペースを確保する事が大事になりますし、リビングルームを充実させたい時は壁の配置や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

二子玉川でも、最近は在宅勤務の普及に伴って、仕事場を設ける方も増えています。

さらに、耐震性能や断熱性能等というような家の性能面についても意識しつつ計画をしていくことが必要になってきます。


二子玉川の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは家の規模や設計や注文先の会社で大きく異なりますが、二子玉川でも、相場としては、木造の場合で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば1坪で70万〜100万円ほどが目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅の場合、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用がかかってきます。

これに加えて、土地費用や設計費やその他の費用（登記費用、税金など）についても必要です。

注文住宅というのは仕様のこだわりが追加されることによって価格も多くなります。

よって、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するか、あらかじめ予算を明確にしておくことが重要になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットは設計の自由度になります。

分譲住宅では設計が事前に固定されているのですが、注文住宅では自由に設計してくれるので、理想の家を建設できます。

開放的な居間、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった要望を叶えられます。

ほかのメリットとしては、建物の機能を自分で選べることがあります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを意識して設計することが可能なので、最適な環境で暮らしていける家を建てられます。

最近では、二子玉川でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能家の需要も高まっています。

また、用いる材料についても決めることができるため、自然素材を使用する等といったこだわりの住宅を作れます。


注文住宅のデメリットとは

一番大きなデメリットとは価格が高額になることです。

建売住宅と違って設計の自由度が高くなっているので、希望する仕様によっては価格が高くなりやすいです。

受け渡しまでの期間が長くなってしまうというような事もデメリットです。

分譲住宅であれば出来上がった住居をそのまま購入可能ですが、注文住宅は完成までに6か月以上かかることが二子玉川でも普通です。

したがって住み替えのスケジュールを詳細に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなってくる事も考慮しなければなりません。

設備や間取りなどについて細部まで決定する必要があるため労力と時間が必要です。