大森台で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成している分譲住宅等とは異なって、発注主が好きなように設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などをやりたいように組み合わせられるため、理想の家を追及できるといったメリットがあります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等にお願いして建設していくのが大森台でも手順であり、それぞれいろいろな特徴があるため発注先の選択についても大切なポイントです。

一番にやるべきことは、土地の確保です。

すでに土地を保持しているのであれば、その土地をもとに家をつくるプランを作っていきますが、土地を確保していないのであれば、家を建てる土地を購入することから始めなければなりません。

土地探しのときには立地のほかにも地盤の状態や周辺環境や建築基準法などの法律上の規制を考慮しながら決めていく事が大切です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の形状や広さなどが設計の自由度のしばりになってくるため、家に合った土地を確保する事が重要です。

土地を確保したら、つづいて建築を頼む会社を選定します。

大森台でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに任せるかによって、設計プロセスや出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大企業が中心になっていて、定型化された設計や安定性が強みですが、自由度はやや低めになります。

工務店は地元の会社が多く、柔軟な対応もしてもらえてコストを抑えやすい傾向になっています。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりがある人にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

続いて間取りやデザインを決めていきます。

どんな家を作りたいかを丁寧に想像しながら、生活スタイルに合った間取りを作っていきます。

例えば、人数が多い時は収納場所を考えることが大切になりますし、居間を広くしたい時は壁の取り方や天井までの高さ等にも工夫する必要があります。

大森台でも、近年は在宅業務の普及により、書斎を作る方も多いです。

また、断熱性能や耐震性能等、家の性能面についても意識しつつ計画を進めることが求められます。

注文住宅の価格は家の規模、仕様や注文先で大きく違ってきますが、大森台でも、通常の相場は、木造であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円ほどとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケースでは、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用です。

さらに追加して、土地の取得費用、設計費用、その他（登記費用や税金等）もかかってきます。

注文住宅というのは設計のこだわりが強いにつれ価格もかかります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするのか、事前に検討しておく事がポイントになります。

注文住宅の第一のメリットは自由度の高さになります。

建売住宅では間取りが前もって準備されているのですが、注文住宅は自分の要望に合わせて設計してもらえるので、理想に合った住宅を追及できます。

広いリビングルーム、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような要望を実現できます。

そのほかのメリットとして、建物の性能を自分で選べることが挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを意識して設計してもらえるので、長く心地よく生活を送れる家を目指せます。

最近では、大森台でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高機能家の需要も高まっています。

また、使う材料についても選べるので、自然素材を用いる等といったこだわりの住宅を建てることもできます。

一番のデメリットは、価格が高くなりやすいことです。

建売住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているため、希望した設計によって価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなりがちであるといったのもデメリットの一つです。

建売住宅は出来上がった住居をそのまま購入できますが、注文住宅の場合は出来上がるまでに6か月以上かかることが大森台でも一般的になります。

よって、住み替えのスケジュールをしっかり考えなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多くなる点も考えておきましょう。

設備や間取りなどを細部まで詰めていくため、時間と労力は必要になってきます。