祐天寺で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成している分譲住宅等と違って、発注主が好きなように設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材等をやりたいように選べるので、理想の家を追及できるというようなプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建てるのが祐天寺でも方法であり、個々にいろいろな得意分野を持つので依頼先の決定も大事なポイントになります。

まずやるべきことは土地を確保することです。

あらかじめ土地を用意している場合は、その土地に合った家をつくる計画を作成していくことになりますが、土地を持っていないならば、希望エリアの土地を見つけることからスタートします。

土地探しの時は立地のほかにも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等の法律上の制約を考慮しつつ選ぶ事が重要になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが設計の自由度に影響するため、家の理想に合う土地を選ぶ事が重要です。

土地を確保したら、つづいて設計を依頼する会社を選定します。

祐天寺でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれにしていくかにより、設計の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手企業が中心で、定型化された設計や品質の安定性が強みですが自由度は若干低めになります。

工務店については地元密着の会社が中心で、柔軟な対応も可能でコストを抑制できるです。

設計事務所については細部にこだわりたい人向けですが、担当者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

続いてデザインや間取りを決定します。

どのような家を目指したいかを丁寧に思い浮かべつつ、普段の生活にフィットした間取りを作ります。

例えば、人数が多いケースでは収納スペースを想定する事が大事ですし、リビングルームを広く取りたいときは柱の位置や天井の高さ等にも考慮する必要があります。

祐天寺でも、最近は在宅ワークの増加に伴い、書斎やワークスペースを設置する方も少なくありません。

さらに、断熱性能や耐震性能などという家の機能にも注意して家づくりをすることが必要になってきます。

注文住宅の価格というのは家の規模や設計や発注先により大きく異なりますが、祐天寺でも、一般的な相場では木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪で70万〜100万円ほどになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用がかかってきます。

さらに追加して土地費用、設計の費用やその他（税金、登記費用など）についても発生します。

注文住宅は建物のこだわりが強いことによって価格も高くなる傾向があります。

したがって、お金をどの部分にかけて、どこをカットするのか、慎重に検討する事が大切です。

注文住宅の一番大きなメリットとは自由な設計です。

建売住宅は間取りや設備があらかじめ決まっている一方で、注文住宅では自由に設計をしてもらえるため、イメージに合った住まいを建設できます。

大きな居間、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の希望を叶えられます。

ほかのメリットとして、住宅の性能を自由に決められることが挙げられます。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを考えて設計することができるので、快適性を追求して暮らしていける住居を建てられます。

近年は、祐天寺でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能の建物も人気です。

さらに、使用する建築材も決めることができるので、自然素材を用いる等というこだわりの家を作ることもできます。

第一のデメリットとは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅と違って設計が自由に行えるため、望む仕様によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなってしまう事もデメリットの一つです。

分譲住宅は完成した状態の住居をそのまま買うことが可能になりますが、注文住宅は完成までに6か月以上必要になることが祐天寺でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画を細かく検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多くなることも考慮しなければなりません。

設備や間取りなどについて細かい部分まで詰めていくため時間と労力は必要になります。