川崎市宮前区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


川崎市宮前区でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、すでに建設済の建売住宅などと違って、発注主が思うままに設計を決めることができる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを好きなように組み合わせられるので、理想の家を建設できるといった良さがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建設していくのが川崎市宮前区でも手順であり、どこも様々な良い点を持つのでどこに依頼するかも重要なポイントです。


川崎市宮前区で注文住宅を建設する手順とは？

まず一番にやることは土地の用意になります。

すでに土地を確保している場合は、その土地に家を建てる計画を作っていきますが、土地を所有していないのであれば、家を建てたい土地を探すことから始めていきます。

土地を確保するときには立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などというような法律上の制約を考えつつ選んでいく事が大事になります。

また、注文住宅の場合には、土地の形や広さ等が設計しやすさに制約を与えるので、建てたい家のイメージに合う土地を選ぶ事が大事です。

土地が決まったら、続いて依頼する会社を選びます。

川崎市宮前区でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに任せるかによって、建築のプロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している大手企業が中心になっていて、規格化された設計や質の高さが特徴ですが自由度は若干低めです。

工務店というのは地元の業者が多く、対応も柔軟でコストを抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は細部にこだわりがある人に向いていますが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠になります。

つづいて間取りやデザインを詰めていきます。

どのような家にしたいのかを詳しくイメージしつつ、生活様式マッチした間取りを作っていきます。

住む人数が多いときは収納場所を想定する事が大切ですし、リビングを広くしたい場合は、壁や柱の位置や天井までの高さ等にも考える必要があります。

川崎市宮前区でも、近年は在宅ワークの広がりに伴い、仕事のスペースを設ける事例も多くなっています。

また耐震や断熱等といった住宅の性能面についても考慮しつつ設計をしていくことが必要になります。


川崎市宮前区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格は建物のサイズ、性能、注文先により大幅に変わりますが、川崎市宮前区でも、一般的な相場としては木造だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円くらいが目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケース、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用です。

さらに追加して、土地の費用や設計費用やその他の費用（税金、登記費用など）についても必要です。

注文住宅は家のこだわりが多くなることにより価格も高くなります。

そのため、どの部分に費用をかけて、どこを削減するか、慎重に決めておくことが大切です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットとは、自由度です。

建売住宅では設計が前もって決められているのですが、注文住宅は自由に設計をしてくれるので、イメージに合う住宅を建設できます。

大きな居間が欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の要望に対応できます。

ほかのメリットとしては、家の性能を自分自身で決定できることがあります。

耐震や断熱、省エネなどを検討して設計されるため、最適な環境で生活していける家を建築できます。

近年は、川崎市宮前区でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の住宅の需要も高くなっています。

また、使う材料も決めることができるため、自然素材を用いる等のようなこだわりの家を作ることもできます。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅とは違って設計の自由度があるので、希望の仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなってしまう点もデメリットの一つです。

分譲住宅は完成した住宅をそのまま購入できますが、注文住宅では完成までに6か月以上かかってくることが川崎市宮前区でも普通になります。

よって住み替えの計画を綿密に考慮する必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなる事も考慮しておきます。

間取りや設備等に関して細かな部分まで決定する必要があるので労力と時間が必要になってきます。