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大阪市東住吉区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、大阪市東住吉区でも多くの手続きと専門知識が欠かせないです。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続では、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用によって相続税負担を軽減することが可能になります。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することで、アクシデントを未然に防止しておくのみならず、相続人の負担を減らせます。

大阪市東住吉区でも遺産相続による相続税の申告というのはたいていの人にとっては難しい手続きであり、税理士などの専門家に任せる人がほとんどの



大阪市東住吉区での遺産相続の流れとは

遺産相続には遺産分割、名義変更、相続税申告などというたくさんの手続きが含まれます。

主な流れは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始されます。

大阪市東住吉区でも最初に行うべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして収集して、法定相続人を特定します。

相続人が複数いるときは、全員にて協議して遺産分割をしていきます。

遺産内容の把握

遺産相続財産を洗い出して調査し、リスト可します。

預貯金や現金や家やマンションなどの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が対象になってきます。

相続税申告に多大に関わってくるため抜けのないよう気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、意志によって遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があり、最も信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保管するので偽造や紛失などの恐れがありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、相続に同意する単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

とくに、被相続人に多くの借金が残されているときには、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金負担を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により話し合い遺産分割の方法を決めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書にして、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての大阪市東住吉区での相続のポイントは

家や土地などの不動産は大阪市東住吉区でもとくに対応が難しい相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続するときは次の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には、大阪市東住吉区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などといったいくつかの基準が存在します。

相続税の算出には、通常は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高いときは相続税負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額することが大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家や土地などの不動産を取得したとき、法務局において名義変更手続きを行います。

必要な書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売ることが厳しくなるのみでなく、トラブルが生じる危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する時、大阪市東住吉区でもネットでできる一括査定サービスであれば手間がかかりません。

複数の不動産業者から見積りがもらえるため高値で売れます。

売却した際の税金や諸経費のことも先にチェックしておくことが重要になります。



大阪市東住吉区の相続における遺留分

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得る権利を守る制度になります。

遺言により被相続人が自分の財産を思い通りに分けることについては許されますが、遺留分はそれらをある程度制限を与える形で設けられました。

法定相続人である配偶者、子ども等が権利を持ちます。

相続のすべての財産の一定分が遺留分になって、それを受け取れない遺言がある時は、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」を行えます。

遺留分の役割は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

これによって、大阪市東住吉区でも遺留分に関する遺産相続の争いも少なくないです。



大阪市東住吉区の相続での遺言公正証書とは

遺言公正証書は、被相続人の希望を厳重に残すための書類です。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書は自身で執筆するということも可能ですが、形式不具合や偽造の恐れもあるので、遺言公正証書はそうした信用性の点で勝っています。

遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割を考えている際には、遺言公正証書を残しておくと問題を未然に防ぐことができます。



大阪市東住吉区の相続による家族信託は

家族信託は大阪市東住吉区でも近ごろ関心を集めている財産の管理方法になります。

家族信託は、信用し得る家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクを避けるために利用されています。

認知症になると銀行口座の凍結などの危険もあり得えますが、未然に信託契約を結べことで避けられます。



相続税の申告における税理士の必要性と大阪市東住吉区での費用相場とは

相続税申告は、相続開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きというのは非常に難解です。

特に、不動産評価、非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門の知識が要求されます。

例として、不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務上の規定によった精密な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例といった相続税の節税方法のアドバイスについても税理士の職務です。

税理士の存在は、申告漏れやミスを回避して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために必須であると言えるでしょう。

大阪市東住吉区での税理士料金は、遺産金額などによって変わりますが、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いといえます。