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奄美市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、奄美市でも複雑な手続きと知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産についての相続財産においては、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通して、相続税負担を少なくすることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使用することにより、トラブルを事前に押さえておくだけでなく、相続税の負担を軽減することが可能になります。

奄美市でも、遺産相続による相続税の申告はたいていの方にとって未知の手続きであるため、税理士等にまかせる方が大部分です。




奄美市での遺産相続の流れとは

遺産相続については遺産分割や名義変更、相続税申告等というような多くの手続きをしていきます。

おもな段取りは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった段階でスタートします。

奄美市でもまずすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人を特定します。

相続人が1人でない場合は全員にて話し合って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続対象の財産をもれなく精査し、リスト可していきます。

これらには預貯金や現金や家や土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金、借入金などが対象になります。

相続税申告に多大な関わるため抜けもれのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その中身により遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、一番安全なのが公正証書遺言です。

公証役場にて保存されるため偽造や紛失などというような恐れがないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に高額の借金が残っているときは家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議して遺産分割のやり方を定めます。

協議の結果を「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。




不動産の奄美市での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、奄美市でも特に扱いが複雑な財産になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続の場合には次のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、奄美市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等といったいくつかの基準があります。

相続税の計算においては、一般的に路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなると相続税の負担が増えるため小規模宅地等の特例にて評価額を減らす事が大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家や土地などの不動産を受領した時は法務局にて名義変更の手続きをします。

必要書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売ることが難しくなるのみならず、問題が起きる心配もあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却する際は奄美市でもネットでできる一括査定のサイトであればカンタンです。

複数不動産業者から査定してもらえるので適正な価格で売ることが可能になります。

売却した際の諸経費や税金のことも事前にチェックする事が大切です。



奄美市の相続での遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の意志を厳重に示すための書類です。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書は自分で書き残すことも可能になりますが、形式の不具合や偽造の危険もあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれています。

遺産分割の内容が法定相続分とは違った分け方を考えている場合には遺言公正証書を作成しておくと揉め事を未然に防げます。




奄美市の相続での家族信託とは

家族信託というのは奄美市でも近頃関心を持たれている財産管理の手法です。

これは、信頼し得る家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症リスクのために役に立てられています。

認知症を発症すると資産凍結等のリスクがありますが、前もって信託契約をしておけば回避可能です。




奄美市の相続についての遺留分は？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護する仕組みになります。

遺言により故人が自分の財産について思う通りに分けることは許されていますが、遺留分はそれらをある程度抑えるために設けられました。

法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を所有しています。

具体的には遺産相続のすべての財産の一定分が遺留分とされて、それを受け取れない遺言が存在した際には、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

この仕組みの目的は、被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が認められません。

そのため、奄美市でも遺留分の相続の対立も珍しくないです。




相続税の申告での税理士の役割と奄美市での費用相場は

相続税申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税申告の手続きは非常に面倒になります。

不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が不可欠になります。

不動産評価では倍率方式や路線価方式を使用する等、税務上の規定によった精密な評価を行います。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税施策の助言についても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると言えるでしょう。

奄美市での税理士報酬は、遺産額等により異なりますが、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいです。