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都城市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、都城市でも難解な手続きや専門知識が必須になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通して、相続税負担を軽くできます。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使うことにより、トラブルをあらかじめ阻んでおくだけでなく、相続人の負担を抑えることが可能になります。

都城市でも、遺産相続での相続税の申告というのは大半の人にとって難しい手続きであるので、税理士等に頼む人がほとんどの



都城市での遺産相続の流れは？

遺産相続には遺産分割と名義の変更、相続税の申告などの多くの手続きを行っていきます。

一般的な段取りは次の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡したときにスタートします。

都城市でも、最初にやるべき手続きは役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いるときは全員により調整して遺産分割をしていきます。

遺産の内容のリスト化

相続対象の財産をもれなく精査し、リストにします。

この中には預貯金、現金と家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券、保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に大きく関わるので、抜けのないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、意志により遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があって、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保持されるので、偽造や紛失等というような心配がないです。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は相続を承認する単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

被相続人に少なくない借金が残されているときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって相談して、遺産分割の方法を決定します。

協議の決定を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が要求されます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産についての都城市での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は都城市でも特に扱いが難しい財産です。

家やマンションなどの不動産の相続の時、以下のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は都城市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格等のような複数の規準が存在します。

相続税の算出では、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高額である場合、相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例を使って評価額について少なくしていく事が大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受け取ったとき、法務局において名義変更手続きを行います。

提出書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが困難になるのみならず、トラブルが出てくる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却する時、都城市でもネットの一括査定サイトを使うとラクです。

複数不動産会社から見積もりがもらえるため、高値で売ることが可能です。

売った際の諸経費や税金についてもさきにチェックする事が重要になります。



都城市の相続での遺留分は？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守るための仕組みです。

遺言で故人が自分自身の財産を好きなように与えることについては認められますが、遺留分はそれらを一定程度制限を与える目的で設定されました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利があります。

全財産についての一定程度が遺留分として確保され、遺留分をもらうことができない遺言があるときには、その部分を得るために遺留分侵害額請求を行うことができます。

遺留分の目的は、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

そのため、都城市でも遺留分関連の遺産相続の揉め事も少なくありません。



都城市の相続においての家族信託

家族信託というのは、都城市でも近頃関心を持たれている財産の管理方法です。

これは信用できる家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で効果的です。

認知症を発症すると資産凍結などの恐れもあり得えますが、先に信託契約をしておくことで避けることができます。



都城市の相続における遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の意志を法的に示していくための書類になります。

これは、公証役場で公証人が作り、証人二人のもとで成立させていきます。

遺言書は、自ら記すということも認められていますが形式の不具合や偽造の危険があるので、遺言公正証書はその信頼性の面で勝ります。

とくに遺産分割が法定相続分とは違う分け方にしたい時には遺言公正証書を残しておくと衝突を事前に防ぐことができます。



相続税申告での税理士の役目と都城市での費用相場は

相続税申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きはとても難解です。

とくに、不動産評価、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例として、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用するなど、税務上の規定によった精密な評価をします。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税策のアドバイスについても税理士の役目になります。

税理士は申告漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であるのは明らかと言えます。

都城市での税理士料金は、遺産の総額等によって違ってきますが、以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。