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下関市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、下関市でも複雑な手続きや知識が必須になります。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて、相続税負担を軽減することが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することで、アクシデントを事前に防いでおくとともに、相続人の負担を少なくすることが可能です。

下関市でも遺産相続での相続税申告というのは、多くの人にとっては難解な手続きが必要であり、税理士などの専門家に依頼する方がほとんどの



下関市での遺産相続の流れは

遺産相続には、遺産分割や名義変更、相続税申告等の多くの手続きをしていきます。

主な流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した時に始まります。

下関市でも、最初にやるべきことは役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数の場合は全員により意見調整をして遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

相続対象の財産がどのようなものかを調べ上げて、リスト可していきます。

これらには預貯金や現金と家や土地などの不動産、株等の有価証券や保険金と借入金などが対象になります。

相続税に多大に関わってくるため、見落としがないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、内容により遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、もっとも安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場において保持されるので偽造や紛失等というような危険がありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されているときは家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により協議を行って遺産分割の方法を決めます。

相談の決定を遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産についての下関市での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は、下関市でもとくに対応が難しい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産の相続のときは下のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、下関市でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などといった複数の規準が存在します。

相続税の計算においては、通常、路線価が用いられます。

不動産の評価額が上がる時、相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について少なくする事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産を受け取った時は法務局で名義変更手続きを行います。

必要な書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが厳しくなるだけでなく、問題が起きるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る際、下関市でもネットでできる一括査定サービスを使えばラクです。

複数の業者から査定がもらえるので、高い価格で売ることができます。

売却時の税金や諸経費のこともあらかじめ調査しておく事が大事です。



下関市の相続の家族信託とは？

家族信託とは、下関市でも近頃関心を持たれている財産管理です。

家族信託は信任し得る家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、高齢化社会の認知症リスクを避けるために利用されています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等のリスクもありますが、前もって信託契約を結べことで回避可能になります。



下関市の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の望みを法的に表す書面になります。

これは公証役場で公証人が作り、証人2名のもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自筆で記すというようなことも認められていますが、形式欠陥や偽造される心配があり得るので、遺言公正証書は信用性の面で優れています。

遺産分割の中身が法定相続分と違う分配を求めたい時には、遺言公正証書を作っておくことで衝突を前もって防ぐことが可能になります。



下関市の相続の遺留分とは

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みです。

遺言により被相続人が自らの財産を思い通りに分配することは認められていますが、遺留分はそれらをある程度制限する形で作られています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を所有します。

具体的には、全財産の一定程度が遺留分となり、それが得られない遺言がある時には、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

遺留分の狙いは、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあって、たとえば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

そのため、下関市でも遺留分関連の遺産相続の衝突もよくあります。



相続税申告での税理士の必要性と下関市での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはかなり煩雑です。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が欠かせません。

例えば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を使用する等、税務の規定に則った的確な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税方法のアドバイスも税理士の役目になります。

税理士は申告漏れやミスを回避し、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると考えられます。

下関市での税理士の料金は、遺産額などにより変わってきます、一般的には下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果はよいです。