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熱海市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、熱海市でも面倒な手続きと知識が必要です。

家やマンションなどの不動産についての相続財産においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて相続税負担を少なくすることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、揉め事をあらかじめ阻んでおくとともに、相続税の負担を軽減することが可能です。

熱海市でも遺産相続での相続税申告は、大部分の人には難しい手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する方が多いです。



熱海市での遺産相続の流れは？

遺産相続には遺産分割、名義変更と相続税申告などというようなたくさんの手続きがあります。

主な流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなったときに始まってきます。

熱海市でも、まずやるべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人の時は全員によって協議して遺産分割をします。

遺産内容の一覧化

相続財産の対象となるものを精査して、リスト可します。

預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金、借入金等が含まれます。

相続税に多大な関わってくるので見落としがないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その文章に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があって、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるので、偽造や紛失などの危険がないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、相続に同意する単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択可能です。

被相続人に多額の借金が残っている場合は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により協議を行って、遺産分割方法を決めます。

話し合いの結果を「遺産分割協議書」に記し、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産の熱海市での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は、熱海市でも特に扱いが難しい財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は以下のようなことに注意が必要です。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は熱海市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等といったいくつかの尺度があります。

相続税の計算は、通常は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高くなってくるとき、相続税の負担が増えるので小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らしていく事がポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を受け取ったときは法務局において名義変更の手続きをします。

必要な書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが難しくなる他にも、トラブルが起こる恐れも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売却するとき、熱海市でもネットの一括査定サービスを利用すれば手間がかかりません。

複数ある不動産会社から査定してもらえるため高値で売却することが可能になります。

売却した際の税金や諸経費のことも先立ってチェックしておくことが重要です。



熱海市の相続による遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の望みを厳格に残していくための書類です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書というのは自分自身で書き残すということも可能ですが、形式不備や偽造される恐れがあるので、遺言公正証書はそういった信用性の面で優れています。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分割を求める場合には遺言公正証書を作成しておくとアクシデントを前もって防ぐことができます。



熱海市の相続における家族信託とは？

家族信託は、熱海市でも近年話題になっている財産管理です。

家族信託は信頼し得る家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症リスクを回避するために役に立てられています。

認知症になると銀行口座の凍結等の心配もありますが、事前に信託契約をしておくことで避けられます。



熱海市の相続の遺留分は

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保護する仕組みです。

遺言によって故人が自らの財産について思う通りに分けることについては許されますが、遺留分についてはそれらを一定程度制約していくために作られています。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利を所有しています。

具体的には、相続のすべての財産についての一定分が遺留分になって、遺留分がもらえない遺言があった時は、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をできます。

遺留分の役目は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

それによって、熱海市でも遺留分に関する遺産相続のトラブルも珍しくないです。



相続税申告においての税理士の役割と熱海市での費用相場とは？

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きというのはとても複雑になります。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門知識が要求されます。

不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務の規定による的確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税方法の助言も税理士の仕事になります。

税理士は申告の漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと言えます。

熱海市での税理士料金については遺産額等によって異なってきますが、次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果は良いです。